{"id":159258,"date":"2026-08-21T14:31:00","date_gmt":"2026-08-21T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"kfw-55-neubau-zwei-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-und-duplex-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kfw-55-neubau-zwei-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-und-duplex-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"KfW-55-Neubau: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Duplex-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur mit einem klar durchdachten Grundriss und energieeffizienter Geb\u00e4udetechnik. Sie befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines 2025 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude entsteht in KfW-55-Effizienzqualit\u00e4t und setzt auf massive Bauweise, guten Schallschutz und eine hochwertige Ausf\u00fchrung.<\/p>\n

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Der Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und R\u00fcckzug und nutzt die vorhandene Fl\u00e4che effizient. Der Wohnbereich bietet mit mehr als 21 Quadratmetern viel Raum f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft, w\u00e4hrend die K\u00fcche mit rund 15 Quadratmetern auch einen Essbereich aufnehmen kann. Die Fl\u00e4chenaufteilung des Dachgeschosses ist im vorliegenden Grundriss entsprechend ausgewiesen.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist die rund 6,37 Quadratmeter gro\u00dfe Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz f\u00fcr sonnige Stunden, ein gutes Buch oder entspannte Abende. Gerade in Verbindung mit der Lage im obersten Geschoss erh\u00e4lt die Wohnung damit einen eigenst\u00e4ndigen Charakter.<\/p>\n

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgem\u00e4\u00df aufgestellt. Eine neue Luftw\u00e4rmepumpe \u00fcbernimmt die W\u00e4rmeversorgung, w\u00e4hrend die KfW-55-Effizienz des Geb\u00e4udes auf einen reduzierten Energiebedarf ausgerichtet ist. Zur Wohnung geh\u00f6rt zudem ein Duplex-Stellplatz. Auf einen Keller wurde bei der Planung des Mehrfamilienhauses bewusst verzichtet; die Stellplatzl\u00f6sung ist direkt in das Geb\u00e4udekonzept integriert.
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Die Wohnung steht leer und eignet sich damit sowohl f\u00fcr den eigenen Einzug als auch als Neubauimmobilie f\u00fcr Kapitalanleger. Das Zusammenspiel aus \u00fcberschaubarer Eigent\u00fcmergemeinschaft, moderner Geb\u00e4udetechnik, Dachgeschosslage und eigener Dachterrasse bietet eine interessante Grundlage f\u00fcr langfristig orientiertes Wohneigentum.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 rund 65 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drittes und oberstes Geschoss
\u2022 Neubau, Baujahr 2025
\u2022 rund 6,37 Quadratmeter gro\u00dfe Dachterrasse
\u2022 Badezimmer mit Dusche
\u2022 KfW-55-Effizienz
\u2022 neue Luftw\u00e4rmepumpe
\u2022 moderner Schallschutz
\u2022 ein Duplex-Stellplatz
\u2022 leerstehend<\/p>\n

Die Kombination aus oberster Etage, eigener Dachterrasse und energieeffizientem Neubau macht diese Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot mit Eigenschaften, die in dieser Zusammenstellung nicht allt\u00e4glich sind. Wer modernes Wohnen mit privatem Au\u00dfenbereich und zeitgem\u00e4\u00dfer Haustechnik sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin f\u00fcr diese Dachgeschosswohnung vereinbaren.<\/p>\n

Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die verwendeten Visualisierungen sind KI-generiert und dienen dazu, einen m\u00f6glichen Eindruck von der Immobilie sowie der r\u00e4umlichen Gestaltung zu vermitteln. Es handelt sich nicht um tats\u00e4chliche Aufnahmen der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.081,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,37 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren verbindet den Charakter einer traditionsreichen Allg\u00e4uer Stadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der N\u00e4he zu den landschaftlichen Reizen des Voralpenlandes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen pr\u00e4gen das direkte Umfeld und sorgen daf\u00fcr, dass sich viele Erledigungen bequem zu Fu\u00df in den Alltag integrieren lassen.<\/p>\n

Die historische Innenstadt mit ihren gewachsenen Stra\u00dfenz\u00fcgen, Pl\u00e4tzen und der Kaiser-Max-Stra\u00dfe bildet das lebendige Zentrum Kaufbeurens. Der nahe gelegene Busbahnhof Pl\u00e4rrer b\u00fcndelt Stadt- und Regionalbuslinien, w\u00e4hrend auch der Bahnhof gut erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach M\u00fcnchen, Augsburg, Kempten und F\u00fcssen. Damit bietet die Lage sowohl f\u00fcr den t\u00e4glichen Weg als auch f\u00fcr Fahrten innerhalb der Region eine praktische Ausgangsbasis.<\/p>\n

Kaufbeuren liegt im bayerischen Voralpenland und geh\u00f6rt zur Region Allg\u00e4u. Als kreisfreie Stadt und wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandort \u00fcbernimmt Kaufbeuren eine zentrale Funktion f\u00fcr das umliegende Ostallg\u00e4u. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B 12 und B 16 besteht Anschluss in Richtung A 96 und A 7. Dadurch sind sowohl der Gro\u00dfraum M\u00fcnchen als auch Augsburg, Kempten und weitere Ziele im s\u00fcddeutschen Raum gut angebunden.<\/p>\n

Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in der Verbindung von st\u00e4dtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Allg\u00e4uer Landschaft mit ihren Seen, Wander- und Radwegen sowie die Alpenregion rund um F\u00fcssen er\u00f6ffnen zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Erholung. Auch \u00d6sterreich, die Bodenseeregion und weitere Ziele im Alpenraum sind f\u00fcr Tages- und Wochenendausfl\u00fcge erreichbar. So vereint die Lage kurze Wege innerhalb Kaufbeurens mit einer guten regionalen Anbindung und einem hohen Freizeitwert im Allg\u00e4u.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 22 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2025<\/p>\n

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