{"id":159259,"date":"2026-08-21T14:31:00","date_gmt":"2026-08-21T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"lichtdurchflutetes-raumwunder-mit-grosser-sued-west-dachterrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutetes-raumwunder-mit-grosser-sued-west-dachterrasse-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutetes Raumwunder mit gro\u00dfer S\u00fcd-West Dachterrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nach einem langen Tag echten Freiraum schenkt? Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit Urlaubsgef\u00fchl auf der eigenen XXL Dachterrasse.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
\u2022 99 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, Baujahr 1995, bezugsfrei
\u2022 Riesige umlaufende Dachterrasse mit S\u00fcd-West Ausrichtung und Sonnenschutz Markise
\u2022 Frisch, komplett saniert mit neuem Laminat und W\u00e4nden
\u2022 Komplett saniert und neu ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
\u2022 Neue Einbauk\u00fcche mit Induktionsfeld
\u2022 Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, praktischer Abstellraum im Flur
\u2022 Rundum Sorglos durch Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein durchdachter Flur mit einem praktischen Abstellraum f\u00fcr Ihre Alltagsgegenst\u00e4nde. Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das beeindruckend helle Wohnzimmer. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und er\u00f6ffnen Ihnen den direkten Zugang zum absoluten Highlight: Die weitl\u00e4ufige Dachterrasse umschlie\u00dft die Wohnung und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit die passende Sonnen oder Schattenecke. Hier genie\u00dfen Sie ungest\u00f6rte Feierabende im Freien.<\/p>\n

Gleich nebenan liegt die neue K\u00fcche inklusive Einbauk\u00fcche und Induktionsherd, die ebenfalls kurze Wege und viel Helligkeit bietet. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer entspannenden Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei weitere flexibel nutzbare R\u00e4ume bieten Ihnen Platz f\u00fcr Ihr Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Beide Zimmer \u00fcberzeugen durch ihren ebenm\u00e4\u00dfigen Schnitt und die bodentiefen Fenster mit Terrassenzugang.<\/p>\n

Dank des gut gepflegten Zustands und des Leerstands k\u00f6nnen Sie ohne Zeitverlust direkt einziehen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen. Ein Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 18.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.525,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,75% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 154545,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gro\u00dfe Kreisstadt \u00d6hringen pr\u00e4sentiert sich als wirtschaftsstarker und zugleich idyllischer Wohnort im Herzen des reizvollen Hohenlohekreises. Gelegen in der dynamischen Region Heilbronn-Franken zeichnet sich der Standort durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus, die von malerischen Naturlandschaften und einem historischen Stadtbild gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Die verkehrsinfrastrukturelle Makrolage ist als erstklassig zu bewerten, insbesondere durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A6 in Richtung Heilbronn, Mannheim und N\u00fcrnberg. Erg\u00e4nzt wird die hervorragende Fernstra\u00dfenanbindung durch ein vorbildlich ausgebautes Netz des \u00f6ffentlichen Personennahverkehrs. Mit der Stadtbahnlinie S4 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in den Gro\u00dfraum Heilbronn sowie bis nach Karlsruhe, was die Lage auch f\u00fcr Berufspendler \u00fcberaus attraktiv macht. Verschiedene regionale Buslinien sichern zudem eine nahtlose Mobilit\u00e4t innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Auch im Bereich der Familieninfrastruktur zeigt sich die Stadt bestens aufgestellt und bietet ein l\u00fcckenloses Betreuungs- und Bildungsnetzwerk. Zahlreiche Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten stehen f\u00fcr die fr\u00fchkindliche Erziehung in gut erreichbarer N\u00e4he bereit. Das breit gef\u00e4cherte Schulangebot reicht von modernen Grundschulen \u00fcber weiterf\u00fchrende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden Zentren. Neben der starken Bildungs- und Verkehrsstruktur punktet der Standort mit einer exzellenten Nahversorgung durch vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung.<\/p>\n

Der hohe Freizeitwert mit ausgedehnten Parkanlagen wie dem historischen Hofgarten sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Gesamtbild ab. Diese gelungene Kombination aus starker Wirtschaftskraft, optimaler Infrastruktur und hoher Wohnqualit\u00e4t macht die Region zu einem nachhaltig gefragten Immobilienstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KXPBQ8M4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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