{"id":159260,"date":"2026-08-21T14:31:00","date_gmt":"2026-08-21T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T08:36:06","modified_gmt":"2026-08-22T06:36:06","slug":"dachgeschosswohnung-mit-ebk-loggia-garage-schoenem-ausblick-in-eging-am-see-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/dachgeschosswohnung-mit-ebk-loggia-garage-schoenem-ausblick-in-eging-am-see-2\/","title":{"rendered":"Dachgeschosswohnung mit EBK, Loggia, Garage & sch\u00f6nem Ausblick in Eging am See"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in diese ansprechende und bezugsfreie Dachgeschosswohnung, die sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 71 m\u00b2 bietet dieses gut geschnittene Zuhause einen idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern schafft ein angenehmes Wohngef\u00fchl, w\u00e4hrend die Dachschr\u00e4gen den R\u00e4umen eine besondere Behaglichkeit verleihen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer. Ein behaglicher Pellets-Kaminofen l\u00e4dt besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Die voll ausgestattete Einbauk\u00fcche im zeitlosen Holzdesign f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet durch ihre durchdachte Anordnung ausreichend Arbeitsfl\u00e4che sowie viel Stauraum.<\/p>\n

Neben dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das innenliegende Badezimmer pr\u00e4sentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9 Quadratmeter gro\u00dfe Loggia. Ausgestattet mit stilvollen Holzelementen bietet sie einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t. Von hier aus genie\u00dfen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick \u00fcber die gepflegte Nachbarschaft und die gr\u00fcne Umgebung.<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgt die zentrale Elektroheizung, die als Fu\u00dfbodenheizung ausgef\u00fchrt ist. %BREAK%<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten \u00fcberzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage und eine gut organisierte Hausgemeinschaft. Ein zuverl\u00e4ssiger Hausmeisterservice einschlie\u00dflich Winterdienst sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und nimmt Ihnen zahlreiche Aufgaben des Alltags ab. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 260,00 Euro.<\/p>\n

Auch in praktischer Hinsicht \u00fcberzeugt die Wohnung: Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. F\u00fcr Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz direkt im Erdgeschoss des Geb\u00e4udes zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992) mit zehn Wohneinheiten
\u2022 Drei gut geschnittene Zimmer
\u2022 Helles Wohnzimmer mit Pellets-Kaminofen
\u2022 Ca. 9 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz und unverbaubarem Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Voll ausgestattete Einbauk\u00fcche im zeitlosen Holzdesign
\u2022 Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber zentrale Elektroheizung
\u2022 Eigener Kellerraum und Garagenstellplatz im Erdgeschoss
\u2022 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum
\u2022 Hausmeisterservice inklusive Winterdienst
\u2022 Monatliches Hausgeld: 260,00 Euro
\u2022 Bezugsfrei und ab sofort f\u00fcr Sie verf\u00fcgbar<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.195,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 9 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst begehrten und ruhigen Wohnlage der idyllischen Marktgemeinde Eging am See im niederbayerischen Landkreis Passau. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt malerisch eingebettet in die sanften H\u00fcgel des s\u00fcdlichen Bayerischen Waldes und bietet eine herausragende Lebensqualit\u00e4t, die Naturn\u00e4he mit einer exzellenten Infrastruktur auf harmonische Weise vereint. Die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten und einer familienfreundlichen Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Eging am See zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die s\u00e4mtliche Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens m\u00fchelos abdeckt. In nur wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen Sie verschiedene Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien, Metzgereien sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und hervorragende Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte, Zahn\u00e4rzte sowie eine Apotheke bestens gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Familien stellt die Lage einen besonderen Mehrwert dar: Mehrere Betreuungseinrichtungen sowie die \u00f6rtliche Grund- und Mittelschule befinden sich in komfortabler N\u00e4he und unterstreichen die ausgepr\u00e4gte Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden St\u00e4dten wie Vilshofen oder Passau problemlos erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der unvergleichliche Freizeit- und Erholungswert. Der weithin bekannte Eginger See, einer der wenigen Naturbadeseen der Region, lockt im Sommer mit einem weitl\u00e4ufigen Sandstrand, Bootsverleih und idyllischen Rundwanderwegen. Entspannung auf h\u00f6chstem Niveau bietet zudem das ganze Jahr \u00fcber die \u00f6rtliche Sonnen-Therme mit ihrer gro\u00dfz\u00fcgigen Wellness- und Saunalandschaft. Naturbegeisterte und Sportler profitieren von einem schier endlosen Netz an Rad- und Wanderwegen, die praktisch direkt vor der eigenen Haust\u00fcr beginnen. Die N\u00e4he zum \u00fcberregional bekannten Themenpark bietet zudem spannende Abwechslung f\u00fcr jede Altersgruppe.<\/p>\n

Trotz dieser Beschaulichkeit besticht der Standort durch seine exzellente und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in weniger als zehn Autominuten bequem erreichbar. Dies garantiert Pendlern eine schnelle und reibungslose Anbindung an die florierende Dreifl\u00fcssestadt Passau, das wirtschaftlich starke Deggendorf oder auch den Gro\u00dfraum Regensburg. Diese seltene und harmonische Kombination aus paradiesischer Ruhe, unmittelbarer N\u00e4he zu vielf\u00e4ltigen Natur- und Freizeitangeboten sowie einer absolut perfekten infrastrukturellen Anbindung macht dieses Wohnumfeld zu einem au\u00dfergew\u00f6hnlich begehrten Standort.<\/p>\n

Hier finden anspruchsvolle Paare, Familien und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen ein ideales Zuhause, das t\u00e4glich echtes Urlaubsgef\u00fchl vermittelt und h\u00f6chste Wohnanspr\u00fcche erf\u00fcllt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 67.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 27.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MH9QENXX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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