{"id":159262,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T16:11:20","modified_gmt":"2026-08-23T14:11:20","slug":"maisonette-wohnung-mit-kamin-loggia-und-eigenem-gartenanteil-in-gepflegtem-zustand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonette-wohnung-mit-kamin-loggia-und-eigenem-gartenanteil-in-gepflegtem-zustand-2\/","title":{"rendered":"Maisonette Wohnung mit Kamin, Loggia und eigenem Gartenanteil in gepflegtem Zustand"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ab sofort bezugsfreie Immobilie verbindet das gro\u00dfz\u00fcgige Gef\u00fchl eines eigenen Hauses mit den Vorz\u00fcgen einer perfekt aufgeteilten Wohnung. Wenn Sie Wert auf Individualit\u00e4t und Gem\u00fctlichkeit legen, wird Sie das durchdachte Wohnkonzept sofort begeistern. Da die R\u00e4umlichkeiten bereits komplett leerstehen, steht Ihrem zeitnahen Einzug oder einer schnellen Vermietung absolut nichts im Weg.<\/p>\n

Alle Highlights auf einen Blick:
\u2022 Au\u00dfenbereich gl\u00e4nzt mit einer Loggia, einem eigenen Gartenanteil sowie einer Stellplatzm\u00f6glichkeit im Gartenbereich
\u2022 Badezimmer \u00fcberzeugt als Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
\u2022 Energieeffizienz gl\u00e4nzt mit der starken Klasse C
\u2022 Status ist komplett leerstehend und somit ab sofort f\u00fcr Sie verf\u00fcgbar<\/p>\n

Wir starten unseren Rundgang direkt in der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Schon beim Betreten des einladenden Flurs sp\u00fcren Sie die angenehme Atmosph\u00e4re. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und eine unvergleichliche Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re. Das Wohnzimmer geht elegant in den offenen K\u00fcchenbereich \u00fcber. Die moderne Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet und l\u00e4dt zu gemeinsamen Abenden ein. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Loggia, die Ihnen einen entspannten R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen optimale Stellfl\u00e4chen bietet. Das angrenzende Tageslichtbad l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und pr\u00e4sentiert sich komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein separates G\u00e4ste-WC sowie ein weiteres separates WC vervollst\u00e4ndigen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. %BREAK%<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich \u00fcberrascht mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Studio-Charakter und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als inspirierendes Homeoffice, privater R\u00fcckzugsort oder zus\u00e4tzliches Schlafzimmer \u2013 hier k\u00f6nnen Sie sich frei entfalten.<\/p>\n

Auch energetisch ist die Immobilie gut f\u00fcr die Zukunft aufgestellt. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Geb\u00e4ude einen f\u00fcr das Baujahr bemerkenswert soliden Wert auf, was auf die Modernisierungen von Dach und Fenstern zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber einen Kamin, eine W\u00e4rmepumpe sowie eine Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer. Als Energietr\u00e4ger kommen Elektro und Holz zum Einsatz. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Dachboden bietet Ihnen praktische Stauraumm\u00f6glichkeiten. Ein exklusives Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil rundet dieses attraktive Immobilienpaket perfekt ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.394,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Scheer, eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Obere Donau im baden-w\u00fcrttembergischen Landkreis Sigmaringen. Diese charmante Region zeichnet sich durch einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus, da die direkt vorbeiflie\u00dfende Donau sowie die gr\u00fcnen Landschaften zu vielf\u00e4ltigen Aktivit\u00e4ten im Freien einladen. Die Lage profitiert erheblich von der unmittelbaren N\u00e4he zur geschichtstr\u00e4chtigen Kreisstadt Sigmaringen, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Umgebung fungiert. Auch die wirtschaftliche Struktur der Region ist durch einen gesunden Mix aus traditionsreichen mittelst\u00e4ndischen Unternehmen und modernen Dienstleistern gepr\u00e4gt, was den Standort langfristig stabil und attraktiv macht.<\/p>\n

F\u00fcr eine gute \u00fcberregionale Anbindung sorgt die nahegelegene Bundesstra\u00dfe, \u00fcber welche die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftszentren z\u00fcgig zu erreichen sind. Die n\u00e4chstgelegenen Bahnh\u00f6fe befinden sich in Sigmaringendorf und Mengen und bieten regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Sigmaringen und weitere Ziele der Region. F\u00fcr Familien mit Kindern erweist sich der Standort als idealer Wohnort mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Eine verl\u00e4ssliche Betreuung f\u00fcr die Kleinsten wird durch die Kindertagesst\u00e4tten direkt im Ort gew\u00e4hrleistet. Der schulische Bildungsweg startet ebenfalls ohne lange Pendelzeiten in der \u00f6rtlichen Grundschule. Weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien sind in den direkt benachbarten St\u00e4dten angesiedelt und durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer starken Wirtschaftsregion und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 96.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KJ8A3ALY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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