{"id":159263,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ihr-zuhause-von-morgen-1-2-fam-haus-mit-teilwohnrecht-gartenidylle-langfristiger-perspektive-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-zuhause-von-morgen-1-2-fam-haus-mit-teilwohnrecht-gartenidylle-langfristiger-perspektive-2\/","title":{"rendered":"Ihr Zuhause von morgen! 1-2 Fam. Haus mit Teilwohnrecht, Gartenidylle & langfristiger Perspektive"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 200 m\u00b2 und insgesamt 7 Zimmern ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot bietet.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 500 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der Verkauf erfolgt ausdr\u00fccklich mit lebenslangem Wohnrecht f\u00fcr den derzeitigen Eigent\u00fcmer, der weiterhin im Haus wohnen bleibt. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage suchen.<\/p>\n

Das Wohnhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch helle, wohnliche R\u00e4ume sowie eine angenehme Grundrissgestaltung. Die Bilder zeigen unter anderem ein gem\u00fctliches Wohnzimmer mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen, eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnatmosph\u00e4re und einen freundlichen Blick in den Garten. Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsames Kochen und Essen.<\/p>\n

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Besonders interessant ist, dass das Geb\u00e4ude auch als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Beide Etagen sind vollst\u00e4ndig ausgestattet und separat begehbar. Dadurch ergeben sich perspektivisch verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, eine getrennte Vermietung oder auch eine Ferienvermietung. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stehen diese Optionen jedoch erst nach Beendigung des Wohnrechts beziehungsweise im Rahmen der rechtlichen Gegebenheiten zur Verf\u00fcgung.
%BREAK%
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundst\u00fcck mit sch\u00f6nem Gartenbereich. Die Au\u00dfenaufnahmen zeigen eine gr\u00fcne, ruhige Umgebung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Rasenfl\u00e4che, Terrasse und gewachsenem Bewuchs. Der eigene Bach verleiht dem Grundst\u00fcck einen besonderen naturnahen Charakter und sorgt f\u00fcr ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnumfeld. Zum Haus geh\u00f6rt aktuell zus\u00e4tzlich ein Pachtland, das vom Eigent\u00fcmer als Gartenfl\u00e4che genutzt wird und den Au\u00dfenbereich sinnvoll erweitert. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Wohnfl\u00e4che, sch\u00f6nem Garten, eigener Bachlage, Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten und solider Ausstattung. Durch das lebenslange Wohnrecht des aktuellen Eigent\u00fcmers steht hier vor allem der langfristige Anlagegedanke im Vordergrund. Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine werthaltige Immobilie mit besonderem Grundst\u00fcckscharakter und zuk\u00fcnftig vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.945,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 525 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ostseebad K\u00fchlungsborn. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Kombination aus gr\u00fcner Umgebung, unmittelbarer N\u00e4he zur Ostsee und guter Erreichbarkeit der st\u00e4dtischen Infrastruktur. Das Zentrum von K\u00fchlungsborn mit Gesch\u00e4ften, Gastronomie, Dienstleistern und touristischer Infrastruktur liegt je nach Route etwa 2 bis 3 km entfernt. Der Strand und die Promenade sind ebenfalls gut erreichbar; K\u00fchlungsborn verf\u00fcgt \u00fcber einen rund sechs Kilometer langen Sandstrand sowie eine fast vier Kilometer lange Promenade mit Seebr\u00fccke.<\/p>\n

Auch die Anbindung an umliegende St\u00e4dte ist attraktiv. Bad Doberan liegt ca. 15 km entfernt, Rostock etwa 30 km, Wismar rund 40 km und die Hansestadt L\u00fcbeck etwa 80 km. Damit eignet sich die Lage sowohl f\u00fcr ruhiges Wohnen an der Ostsee als auch f\u00fcr Pendler oder Zweitwohnsitznutzer, die eine gute regionale Erreichbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in K\u00fchlungsborn in gut erreichbarer Entfernung. Superm\u00e4rkte und Discounter sind im Stadtgebiet vertreten; je nach Ziel sind die n\u00e4chstgelegenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten etwa 1,5 bis 3 km entfernt. Weitere B\u00e4ckereien, Apotheken, Drogerien, \u00c4rzte, Banken und Fachgesch\u00e4fte finden sich im Zentrum sowie entlang der touristisch gepr\u00e4gten Bereiche.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Ostsee mit Strand, Seebr\u00fccke, Promenade und Yachthafen bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Spazieren, Baden, Segeln, Radfahren und Verweilen. Der Yachthafen befindet sich im \u00f6stlichen Teil K\u00fchlungsborns direkt an der Promenade und z\u00e4hlt zu den bekannten Anlaufpunkten des Ortes. Neben der K\u00fcste bietet die Umgebung auch sch\u00f6ne Wander- und Ausflugsziele: S\u00fcdlich von K\u00fchlungsborn erhebt sich der H\u00f6henzug der K\u00fchlung, eine sanfte Endmor\u00e4nenlandschaft mit W\u00e4ldern, Feldern und Aussichtspunkten. Beliebt sind unter anderem Touren Richtung Bastorfer Leuchtturm und Panoramaweg, die sch\u00f6ne Ausblicke auf die Ostsee erm\u00f6glichen. Gr\u00f6\u00dfere Berglandschaften gibt es nicht direkt vor Ort, daf\u00fcr aber eine reizvolle K\u00fcsten- und H\u00fcgellandschaft mit hohem Erholungswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostseebad K\u00fchlungsborn Fulgen (circa 500 Meter)
Bahnhof | K\u00fchlungsborn, Ost (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 115.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RTJKK51C<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 200 m\u00b2 und insgesamt 7 Zimmern ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot bietet. Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und befindet sich auf …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":160796,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159263","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159263"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159263"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159263"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}