{"id":159264,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"exklusives-anwesen-mit-modernster-gebaeudetechnik-werkstattflaechen-smart-home-technologie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-anwesen-mit-modernster-gebaeudetechnik-werkstattflaechen-smart-home-technologie-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Anwesen mit modernster Geb\u00e4udetechnik, Werkstattfl\u00e4chen & Smart-Home-Technologie"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Anwesen verbindet den Charme eines historischen Dreiseitenhofes mit modernster Geb\u00e4udetechnik, hoher Energieeffizienz und einer Ausstattung auf Premium-Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 entstand ein Wohn- und Nutzungskonzept, das nur selten am Markt zu finden ist.<\/p>\n

Auf einem 4.961 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich ein hochwertig kernsanierter Dreiseitenhof mit ca. 209 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, insgesamt f\u00fcnf Zimmern sowie umfangreichen Werkstatt-, Lager- und Nutzfl\u00e4chen. Die Immobilie eignet sich f\u00fcr anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie f\u00fcr K\u00e4ufer mit erh\u00f6htem Platzbedarf und vielf\u00e4ltigen Nutzungsideen.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist das weitgehend ebenerdige Wohnkonzept. Wohnen auf einer Ebene, breite T\u00fcren und eine gro\u00dfz\u00fcgige bodengleiche Dusche erm\u00f6glichen komfortables und barrierearmes Wohnen.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Sole-Wasser-W\u00e4rmepumpe Vaillant flexoTHERM exclusive mit drei 68 Meter tiefen Erdsonden. In Kombination mit einem 1.000-Liter-Multifunktionsspeicher, intelligenter Eigenstromnutzung mittels myPV-Heizstab sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von ca. 10 kWh wird eine Jahresautarkie von rund 70 % erreicht. Die Energieeffizienzklasse A wird durch den Energieausweis mit Ausstellungsdatum 11.06.2026 best\u00e4tigt. Eine Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung erm\u00f6glicht das Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundst\u00fcck. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgen eine kontrollierte Wohnrauml\u00fcftung Vaillant recoVAIR mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung, eine separate Taupunktl\u00fcftungsanlage im Kellerbereich sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich.<\/p>\n

Auch technisch \u00fcberzeugt die Immobilie. Das KNX-basierte Busch-Jaeger Free@Home-System erm\u00f6glicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen. Elektrische Aluminium-Jalousien, Philips-Hue-Lichtkonzepte im Innen- und Au\u00dfenbereich sowie LAN-Anschl\u00fcsse in allen Wohnr\u00e4umen unterstreichen den hohen Standard. Der Zugang erfolgt \u00fcber ein Fingerprint-System, erg\u00e4nzt durch eine DoorBird-Video-T\u00fcrsprechanlage.<\/p>\n

F\u00fcr Sicherheit sorgt ein professionelles System mit neun AXIS-\u00dcberwachungskameras.<\/p>\n

Die Innenausstattung erf\u00fcllt h\u00f6chste Anspr\u00fcche. Hochwertige Echtholzt\u00fcren, teilweise schallisoliert, ma\u00dfgefertigte Tischlereinbauten sowie eine Einbauk\u00fcche mit Ger\u00e4ten von Miele, Siemens und Berbel schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ein amerikanischer Doppelk\u00fchlschrank mit Wasseranschluss und Eisw\u00fcrfelbereiter erg\u00e4nzt die Ausstattung. Die beiden Badezimmer verf\u00fcgen \u00fcber Qualit\u00e4tsprodukte von Duravit und gro\u00dfz\u00fcgige Hansgrohe-Regenduschen.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet eine automatische Gartenbew\u00e4sserung, einen Husqvarna Automower 450X sowie eine 38 Meter tiefe Brunnenanlage.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, davon zwei in der beheizten Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Entw\u00e4sserungsrinne sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengeb\u00e4ude. Weitere elektrisch erschlossene Geb\u00e4ude bieten Potenzial f\u00fcr Werkstatt-, Lager-, Hobby-, Atelier-, B\u00fcro- oder gewerbliche Fl\u00e4chen \u2013 vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch weitere Nebengelasse mit Ausbaupotenzial sowie einen ausbauf\u00e4higen Dachboden f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohn- oder Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Das Anwesen bietet damit gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse f\u00fcr Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Luxus
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.066,99 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 4961 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 55 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Tucheim, einem Ortsteil der Stadt Genthin im Jerichower Land. Das Anwesen verbindet die Ruhe und Freiheit des Landlebens mit einer f\u00fcr die Region sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesst\u00e4tte, eine allgemeinmedizinische Praxis, Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, mehrere Friseurbetriebe sowie gastronomische Angebote. Dadurch sind viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Menschen, die eine gute Grundversorgung direkt vor Ort sch\u00e4tzen.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Die weitl\u00e4ufige Landschaft des Jerichower Landes l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und vielf\u00e4ltigen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Der Elbe-Havel-Kanal, die Elbauen sowie zahlreiche Natur- und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Lage f\u00fcr Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Der Bahnhof Genthin ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit dem Regionalexpress RE1 eine direkte Anbindung an Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Magdeburg. Auch \u00fcber die Bundesstra\u00dfen B107 und B1 sind die umliegenden St\u00e4dte sowie die Metropolregion Berlin gut erreichbar.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Selbstst\u00e4ndige, Unternehmer und Pendler, die Wohnqualit\u00e4t und Flexibilit\u00e4t miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Genthin (circa 15 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 43.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1903
– Letzte Modernisierung: 2019
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TFXKU78H<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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