{"id":159265,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"sonnige-wohlfuehlwohnung-mit-kamin-suedbalkon-und-barrierearmem-komfort-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sonnige-wohlfuehlwohnung-mit-kamin-suedbalkon-und-barrierearmem-komfort-2\/","title":{"rendered":"Sonnige Wohlf\u00fchlwohnung mit Kamin, S\u00fcdbalkon und barrierearmem Komfort"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung zeigt schon beim Betreten, warum sie f\u00fcr Eigennutzer so interessant ist: circa 105 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 3,5 Zimmer und ein Grundriss, der Alltag, R\u00fcckzug und gemeinsames Wohnen angenehm trennt, ohne kleinteilig zu wirken. Dazu kommt ein Komfort, den man in dieser Kombination nicht h\u00e4ufig findet: Aufzug, barrierearme Gestaltung, breitere T\u00fcren und ein Wohngef\u00fchl, das auch langfristig gut funktionieren kann.<\/p>\n

Der Mittelpunkt ist der gro\u00dfz\u00fcgige Bereich zum Wohnen und Essen. Die Dachschr\u00e4ge gibt dem Raum Charakter, nimmt ihm aber nicht die Offenheit. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, zus\u00e4tzliches Licht von oben und der gepflegte Parkettboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosph\u00e4re. Besonders angenehm: Die Wohnung ist sehr gut isoliert, sodass sie im Sommer nicht \u00fcberhitzt und im Winter behaglich bleibt.<\/p>\n

Im Zuge der Renovierung und teilweisen Sanierung in 2020 wurden unter anderem Decken, W\u00e4nde und Elektrik erneuert. Das merkt man der Wohnung an: Sie wirkt gepflegt, zeitgem\u00e4\u00df und bereit f\u00fcr den n\u00e4chsten Lebensabschnitt.<\/p>\n

Besonders sch\u00f6n ist der direkte Zugang zum \u00fcberdachten S\u00fcdbalkon. Hier sitzen Sie gesch\u00fctzt, genie\u00dfen den Blick \u00fcber die D\u00e4cher und haben dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien. Auch die elektrischen Rolll\u00e4den unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.<\/p>\n

Ein echtes Merkmal mit Wiedererkennungswert ist der Kaminofen mit Sandsteinumrandung. Er f\u00fcgt sich charmant in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum genau die Behaglichkeit, die viele K\u00e4ufer in einer Dachgeschosswohnung suchen, aber nur selten finden.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ausgestattet. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Alltag praktisch organisiert, w\u00e4hrend der Essbereich dennoch nur wenige Schritte entfernt liegt. %BREAK%<\/p>\n

Auch die Raumaufteilung \u00fcberzeugt: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer. Der Flur verbindet die R\u00e4ume angenehm \u00fcbersichtlich und bietet zus\u00e4tzlich einen Abstellraum, der im Alltag mehr wert ist, als man auf den ersten Blick vermutet.<\/p>\n

Das Tageslichtbad wurde in 2020 neu gestaltet und pr\u00e4sentiert sich modern, gro\u00dfz\u00fcgig und klar. Die Regendusche, gro\u00dfformatige Fliesen, eine ruhige Linienf\u00fchrung und warme Holzoptik schaffen einen hochwertigen Eindruck, der zur \u00fcbrigen Wohnung passt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen erg\u00e4nzt den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter.<\/p>\n

Zwei video\u00fcberwachte Stellpl\u00e4tze in unmittelbarer N\u00e4he sind aktuell angemietet und k\u00f6nnen von den neuen Eigent\u00fcmern sicher \u00fcbernommen werden. Die monatliche Miete f\u00fcr beide Stellpl\u00e4tze betr\u00e4gt 60\u20ac.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1981 und wird professionell verwaltet. Die \u00d6lzentralheizung stammt aus 2009, der Energieausweis liegt vor. Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung erg\u00e4nzen die Ausstattung.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.151,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Sinsheim verbindet eine gewachsene Innenstadtlage mit der angenehmen \u00dcbersichtlichkeit einer Mittelstadt und bietet damit ein Umfeld, das besonders f\u00fcr Eigennutzer alltagstauglich ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, Dienstleister und weitere Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. F\u00fcr den Alltag besonders angenehm: In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich angemietete Stellpl\u00e4tze, die nach aktueller Auskunft weiterhin preiswert genutzt werden k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzend stehen \u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten und innenstadtnahe Parkh\u00e4user zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage im Kraichgau, der f\u00fcr seine sanfte H\u00fcgellandschaft, kurze Wege ins Gr\u00fcne und eine gute regionale Vernetzung gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Familien finden in Sinsheim ein breites Betreuungsangebot mit st\u00e4dtischen, konfessionellen und freien Kindertageseinrichtungen. Zu den gut erreichbaren Einrichtungen im Stadtgebiet z\u00e4hlen unter anderem der Katholische Kindergarten St. Jakobus, das Martin Luther Kinderhaus sowie der st\u00e4dtische Kindergarten S\u00fcdstadtpiraten. Auch schulisch ist Sinsheim vielseitig aufgestellt: Von Grundschulen \u00fcber Realschule und Gymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel bleiben m\u00f6chten, ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil. Der Sinsheimer Hauptbahnhof bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz an, w\u00e4hrend mehrere Stadtbuslinien die Innenstadt und die Stadtteile regelm\u00e4\u00dfig erschlie\u00dfen. Auch mit dem Auto ist Sinsheim durch die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar und bietet kurze Wege in Richtung Heidelberg, Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 399.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.12.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-12-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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