{"id":159266,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"gepflegtes-efh-mit-garage-carport-grossem-grundstueck-kamin-und-ueberdachter-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-efh-mit-garage-carport-grossem-grundstueck-kamin-und-ueberdachter-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes EFH mit Garage, Carport, gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Kamin und \u00fcberdachter Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundst\u00fcck zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf einem ca. 814 Quadratmeter gro\u00dfem Grundst\u00fcck bietet die Immobilie viel Platz f\u00fcr die ganze Familie und \u00fcberzeugt mit einem liebevoll angelegten Au\u00dfenbereich, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 139 Quadratmetern verteilen sich insgesamt f\u00fcnf gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngef\u00fchl und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten. Helle R\u00e4ume und eine wohnliche Atmosph\u00e4re sorgen f\u00fcr ein behagliches Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlf\u00fchlt.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich, in dem ein Kamin besonders in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr eine gem\u00fctliche und einladende Atmosph\u00e4re sorgt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen einen angenehmen Lichteinfall und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert und ideale Voraussetzungen f\u00fcr gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.<\/p>\n

Der weitl\u00e4ufige Garten pr\u00e4sentiert sich als gr\u00fcne Oase mit zahlreichen M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfl\u00e4che f\u00fcr Kinder, R\u00fcckzugsort zur Erholung oder Platz f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner \u2013 hier bleiben kaum W\u00fcnsche offen.<\/p>\n

Die gepflegte Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten f\u00fcgt sich funktional und harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag. Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine separate Dusche.
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Im Obergeschoss stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Ein zus\u00e4tzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen sch\u00f6nen Blick auf das Grundst\u00fcck sowie die umliegende Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz direkt am Haus.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit Mai 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter wurden ausgew\u00e4hlte Objektfotos digital nachbearbeitet. Pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde und individuelle Einrichtungsmerkmale wurden dabei entfernt. Die auf den Objektfotos sichtbare Markise befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, ansprechendem Grundst\u00fcck und hohem Wohnwert. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gem\u00fctlichem Wohnambiente und familienfreundlichem Au\u00dfenbereich macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine langfristig gefragte Wohnform.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.510,79 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 814 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der nieders\u00e4chsischen Gemeinde Leiferde im Landkreis Gifhorn. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohngef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Leiferde bietet eine gute Grundversorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken, Kinderg\u00e4rten sowie Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten, die den Standort besonders f\u00fcr Familien und Naturliebhaber attraktiv machen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Landschaft. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen d\u00f6rflichen Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte. Die St\u00e4dte Gifhorn, Wolfsburg, Braunschweig und Celle sind mit dem Auto gut erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an die regionalen Verkehrswege f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
BUs | Leiferde GF, M\u00fchlenberg (circa 90 Meter)
Bahnhof | Leiferde(b Gifhorn) (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 153.01 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RVZYB74U<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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