{"id":159267,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"efh-auf-grosszuegigem-grundstueck-mit-ebk-garage-terrasse-leerstehend-bereit-fuer-ihre-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/efh-auf-grosszuegigem-grundstueck-mit-ebk-garage-terrasse-leerstehend-bereit-fuer-ihre-ideen-2\/","title":{"rendered":"EFH auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck mit EBK, Garage & Terrasse \u2013 leerstehend & bereit f\u00fcr Ihre Ideen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In angenehm ruhiger Lage pr\u00e4sentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 831 Quadratmetern und bietet viel Raum f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe. Ein vorhandener Brunnen mit Wasseranschluss erg\u00e4nzt die Au\u00dfenanlage und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung.<\/p>\n

Eine Garage sowie vier Stellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus.<\/p>\n

Das im Jahr 1962 errichtete und 2021 teilsanierte Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich solide und vollst\u00e4ndig erschlossen. \u00dcber die Jahre wurden bereits wichtige Ma\u00dfnahmen umgesetzt. So stammen die Fenster aus dem Jahr 1999, die Fassade wurde 2009 erneuert und der Innenanstrich zuletzt im Jahr 2020 vorgenommen. Die \u00d6lzentralheizung wurde erst 2021 erneuert und schafft damit eine zeitgem\u00e4\u00dfe Grundlage f\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung.<\/p>\n

Im Inneren stehen rund 132 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf vier Zimmer, zwei Tageslichtb\u00e4der sowie zwei K\u00fcchen verteilen. Die neuwertige Einbauk\u00fcche ist bereits mit s\u00e4mtlichen Elektroger\u00e4ten ausgestattet und f\u00fcgt sich funktional in das Gesamtbild ein. Erg\u00e4nzend dazu erweitern ein Balkon sowie eine \u00fcberdachte Terrasse mit rund 13,5 Quadratmetern Grundfl\u00e4che auf der S\u00fcdseite den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme R\u00fcckzugsorte f\u00fcr entspannte Stunden im Alltag.<\/p>\n

Besonders im Erdgeschoss sorgen elektrische Rolll\u00e4den f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort, w\u00e4hrend das dortige Badezimmer mit Fu\u00dfbodenheizung eine sp\u00fcrbar angenehme Atmosph\u00e4re schafft. Beide B\u00e4der sind mit einer Badewanne und im Erdgeschoss zus\u00e4tzlich mit einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzfl\u00e4chen im Keller, darunter eine Waschk\u00fcche sowie eine separate Duschm\u00f6glichkeit, die zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag bieten.<\/p>\n

Das Haus steht derzeit leer und kann damit kurzfristig \u00fcbernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: 27.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.742,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 831 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Ingolstadt, im beliebten Stadtteil Rothenturm, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders f\u00fcr Familien beste Voraussetzungen bietet.<\/p>\n

Die Umgebung \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Mischung aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Direkt vor der Haust\u00fcr sorgt eine Bushaltestelle f\u00fcr eine bequeme Anbindung an die Ingolst\u00e4dter Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ist die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glicht Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung M\u00fcnchen oder N\u00fcrnberg.<\/p>\n

Rothenturm selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Kinderg\u00e4rten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t der Lage f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivit\u00e4ten im Freien ein \u2013 ob entspannte Nachmittage mit der Familie, Joggingrunden oder Fahrradausfl\u00fcge. Auch die Donauauen sowie beliebte Naherholungsgebiete rund um Ingolstadt sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt f\u00fcr Familien, die sowohl die N\u00e4he zur Stadt als auch zur Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Stadtweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 244.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 678X64KS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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