{"id":159268,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"modernes-familienglueck-in-ruhiger-wassernaher-lage-mit-garten-und-suedwest-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-familienglueck-in-ruhiger-wassernaher-lage-mit-garten-und-suedwest-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Modernes Familiengl\u00fcck in ruhiger, wassernaher Lage mit Garten und S\u00fcdwest-Terrasse"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In angenehm ruhiger und wassernaher Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 auf einem ca. 436 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Ein Zuhause, das moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Umgebung harmonisch miteinander verbindet.<\/p>\n

Bereits beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in das G\u00e4ste-WC \u2013 funktional gel\u00f6st und ideal f\u00fcr den Familienalltag.<\/p>\n

Herzst\u00fcck des Erdgeschosses ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosph\u00e4re. Der direkte Zugang zur sonnigen S\u00fcdwest-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genie\u00dfen Sie entspannte Sommerabende mit Blick in den gepflegten Garten \u2013 ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten, ebenerdigen Regendusche. Ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie im \u00dcberblick:
\u2022 Baujahr 2018
\u2022 Fertighaus in Holzst\u00e4nderbauweise (ScanHaus Marlow)
\u2022 ca. 102 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 4 Zimmer auf zwei Ebenen
\u2022 ca. 436 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\u2022 S\u00fcdwest-Terrasse
\u2022 gepflegter, pflegeleichter Garten
\u2022 nicht unterkellert (Bodenplatte)
\u2022 Dachboden als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che<\/p>\n

Ausstattung & Technik:
\u2022 Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus
\u2022 Solarthermie zur Unterst\u00fctzung der Warmwasserbereitung
\u2022 zweifach verglaste Kunststofffenster
\u2022 Rolll\u00e4den
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.<\/p>\n

Seit Dezember 2023 ist das Haus vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.200,00 Euro, eine attraktive Perspektive auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Ein Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, familienfreundliche Lage vereint. \u00dcberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der angenehmen Atmosph\u00e4re dieses gepflegten Zuhauses.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.054,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 436 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieser Standort im beliebten Stadtteil Altstadt von Brandenburg an der Havel besticht durch eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t, die urbanen Komfort mit einem hohen Freizeitwert in der Natur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, wassernahen Randlage der historischen Altstadt, unmittelbar am Ufer des Quenzsees. Diese exponierte Lage bietet Bewohnern nicht nur eine beruhigende Sichtweite zum Wasser, sondern auch den direkten Zugang zu den weitreichenden Wasserwegen der Havel, was den Standort besonders f\u00fcr Naturliebhaber und Wassersportfreunde attraktiv macht.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. In einem Radius von wenigen Minuten erreichen die Bewohner s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Nahversorgung: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte befinden sich in direkter Umgebung.
\u2022 Bildung & Gesundheit: Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie medizinische Versorgungszentren und Apotheken sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
\u2022 Anbindung: Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen optimal gew\u00e4hrleistet. Diese bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Brandenburg, von wo aus Regionalexpress-Z\u00fcge in circa 45 Minuten das Berliner Stadtzentrum erreichen. Auch die Autobahn A2 ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B1 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch f\u00fcr Pendler interessant macht.<\/p>\n

Der besondere Charme dieser Lage definiert sich \u00fcber das Spannungsfeld zwischen der jahrtausendealten Geschichte der Wiege der Mark und der modernen Erholung. W\u00e4hrend der historische Stadtkern mit dem Dom St. Peter und Paul sowie zahlreichen Caf\u00e9s und Restaurants zum Flanieren einl\u00e4dt, bieten die umliegenden Parkanlagen und das Seeufer direkt vor der Haust\u00fcr Raum f\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Bootsausfl\u00fcge. Hier genie\u00dft man die seltene Vorzugslage, in einer geschichtstr\u00e4chtigen Stadt zu leben, ohne auf das Privileg des „Wohnens am Wasser“ verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brandenburg, Heidekrug (ca. 150 Meter)
Bahnhof | G\u00f6rden (circa 2,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 46 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 05.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X2V0G7B2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In angenehm ruhiger und wassernaher Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 auf einem ca. 436 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Ein Zuhause, das moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine fa…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":160982,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159268","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159268"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159268"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159268"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}