{"id":159269,"date":"2026-08-21T14:30:00","date_gmt":"2026-08-21T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"mehrgenerationenwohnen-oder-vermietung-zweifamilienhaus-mit-potenzial-in-ebermannsdorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrgenerationenwohnen-oder-vermietung-zweifamilienhaus-mit-potenzial-in-ebermannsdorf-2\/","title":{"rendered":"Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ebermannsdorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage liegt dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 861 Quadratmetern. Der gepflegte Au\u00dfenbereich f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch zwei Garagen sowie einen zus\u00e4tzlichen Carport erg\u00e4nzt, sodass komfortable Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr mehrere Fahrzeuge zur Verf\u00fcgung stehen. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2025 neu eingedeckte Dach, das den soliden Eindruck der Immobilie unterstreicht und langfristig zum Werterhalt beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Im Inneren erstreckt sich die Wohnfl\u00e4che \u00fcber ca. 168,58 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Derzeit wird eine Wohnung vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt, w\u00e4hrend die zweite Einheit leer steht \u2013 ein Umstand, der der Immobilie eine besondere Flexibilit\u00e4t verleiht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Vermietung oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr eine Familie: Dieses Haus bietet Raum f\u00fcr unterschiedlichste Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich hell und einladend und profitieren von einer gut durchdachten Raumaufteilung. W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zwei Badezimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC bieten ausreichend Komfort und machen das Haus auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Haushalte attraktiv. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie den voll unterkellerten Bereich, der vielf\u00e4ltige Nutzungs- und Staum\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine kleine Terrasse und einen Balkon, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Gr\u00fcne zu genie\u00dfen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Ideal sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilit\u00e4t und langfristige Perspektiven legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.366,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 861 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Ebermannsdorf, die f\u00fcr ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Infrastruktur gesch\u00e4tzt wird. Umgeben von viel Gr\u00fcn, Wiesen und Feldern bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ideal f\u00fcr Familien oder alle, die Ruhe und Natur zu sch\u00e4tzen wissen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.<\/p>\n

Ebermannsdorf selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Grundversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Metzger sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort sowie in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden St\u00e4dten gut angebunden. Auch \u00e4rztliche Versorgung, Apotheken und weitere medizinische Angebote sind in kurzer Fahrdistanz vorhanden.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A6 sind die St\u00e4dte Amberg, Schwandorf und N\u00fcrnberg z\u00fcgig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der g\u00fcnstigen Lage zwischen Oberpf\u00e4lzer Natur und urbanen Zentren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gartenstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Freih\u00f6ls (circa 6,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 175.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.07.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-07-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PWBL44Z6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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