{"id":159270,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ankommen-und-durchatmen-bezugsfreie-erdgeschosswohnung-mit-balkon-und-garage-in-leichlingen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ankommen-und-durchatmen-bezugsfreie-erdgeschosswohnung-mit-balkon-und-garage-in-leichlingen-2\/","title":{"rendered":"Ankommen und durchatmen: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Leichlingen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese einladende, bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Auf einer Wohnfl\u00e4che von 63 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Paaren, kleinen Familien oder Berufspendlern ein durchweg komfortables Wohngef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur, der mit seinen warmen Holzelementen und einem charmanten Rundbogen sofort eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re verstr\u00f6mt.<\/p>\n

Der Mittelpunkt des t\u00e4glichen Lebens ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront l\u00e4sst viel Tageslicht herein und schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon. Dieser ist mit einer \u00dcberdachung sowie einem seitlichen Windschutz ausgestattet, sodass Sie hier viele Stunden im Jahr gesch\u00fctzt im Freien verbringen k\u00f6nnen \u2013 begleitet von einem beruhigenden Blick in den gr\u00fcnen Gartenbereich der Anlage.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist bereits mit einer vollausgestatteten Einbauk\u00fcche in zeitloser Optik versehen, die reichlich Arbeitsfl\u00e4che f\u00fcr Ihre kulinarischen Ideen bietet. Das Schlafzimmer dient als gem\u00fctlicher R\u00fcckzugsort f\u00fcr erholsame N\u00e4chte. Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich als helles Tageslichtbad und ist mit einer Dusche, einem passenden Waschunterschrank sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr die richtige Raumtemperatur sorgt eine Etagengasheizung, die ihre W\u00e4rme zuverl\u00e4ssig \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper verteilt. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rolll\u00e4den, die nicht nur f\u00fcr ein angenehmes Raumklima, sondern auch f\u00fcr die gew\u00fcnschte Privatsph\u00e4re sorgen.<\/p>\n

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum f\u00fcr weiteren Stauraum sowie eine eigene Garage, die Ihnen die t\u00e4gliche Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 203,00 Euro und beinhaltet bereits die Instandhaltungsr\u00fccklage (Heizkosten werden separat abgerechnet). Ein umfassender Service f\u00fcr die Gartenpflege und den Winterdienst ist ebenfalls im Hausgeld enthalten und garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen ohne l\u00e4stige Verpflichtungen.<\/p>\n

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957)
\u2022 63 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit gut durchdachtem Grundriss
\u2022 Zwei einladende Zimmer plus Einbauk\u00fcche, Flur und Badezimmer
\u2022 Helles Tageslichtbad mit Duschm\u00f6glichkeit, Handtuchw\u00e4rmer und Waschunterschrank
\u2022 \u00dcberdachter Balkon mit Windschutz und Blick in den Garten
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Beheizung \u00fcber eine Etagengasheizung
\u2022 Praktische Abstellnische im Flur
\u2022 Eigenes Kellerabteil
\u2022 Eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb
\u2022 Hausgeld: 203 Euro monatlich (inklusive Instandhaltungsr\u00fccklage, exklusive Heizkosten)
\u2022 Service inklusive: Winterdienst und Gartenpflege<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto \u2013 Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.095,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst begehrten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage der attraktiven \u201eBl\u00fctenstadt\u201c Leichlingen. Diese charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zeichnet sich durch ihre einmalige Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen aus. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes bietet das direkte Umfeld der Immobilie ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und Wohnkomfort, das Familien, Paare und Berufspendler gleicherma\u00dfen auf ganzer Linie \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt von Leichlingen, die mit einem vielf\u00e4ltigen Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, familiengef\u00fchrten Boutiquen sowie einer gepflegten Gastronomie aufwartet, ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Hier lassen sich alle Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs m\u00fchelos erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Fach\u00e4rzte, Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort bestens gew\u00e4hrleistet und sichert Bewohnern jeden Alters ein unbeschwertes und sicheres Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern stellt die direkte Umgebung ein echtes Privileg dar. Ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter gut erreichbare Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie das st\u00e4dtische Gymnasium und die Sekundarschule, befinden sich im nahen Umfeld. Die kurzen und sicheren Wege im Alltag sind ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil f\u00fcr ein entspanntes Familienleben.<\/p>\n

Zudem besticht die Mikrolage durch ihre \u00e4u\u00dferst verkehrsg\u00fcnstige Positionierung. \u00dcber die rasch erreichbaren Autobahnen A3, A1 und die A542 sind die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte wie K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Leverkusen z\u00fcgig mit dem Auto zu erreichen. Ebenso optimal ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof Leichlingen bietet mit seinen regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen eine bequeme und stressfreie Alternative f\u00fcr Pendler in Richtung Rheinland und Wuppertal.<\/p>\n

Wer nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Erholung in der Natur sucht, findet hier ein wahres Paradies. Die idyllischen Ufer der Wupper und die weitl\u00e4ufigen Wald- und Wiesenfl\u00e4chen des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Fahrradtouren nahezu direkt vor der Haust\u00fcr ein. Diverse Sportvereine und lokale Freizeiteinrichtungen runden das hervorragende Angebot ab.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leichlingen Stoss (circa 500 Meter)
Bahnhof | Leichlingen (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 145.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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