{"id":159271,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-gepflegtes-zuhause-mit-potenzial-in-attraktiver-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-gepflegtes-zuhause-mit-potenzial-in-attraktiver-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia \u2013 gepflegtes Zuhause mit Potenzial in attraktiver Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 106 Quadratmeter und einem durchdachten Grundriss, der vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder alle bietet, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgef\u00fchl und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben.<\/p>\n

Die hellen Wohnr\u00e4ume vermitteln eine freundliche Atmosph\u00e4re und wurden von den aktuellen Eigent\u00fcmern stets gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden bereits verschiedene Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurden teilweise die Fenster erneuert, neue Bodenbel\u00e4ge verlegt sowie umfangreiche Malerarbeiten ausgef\u00fchrt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gem\u00fctlichen Loggia. Hier l\u00e4sst sich der Feierabend entspannt im Freien genie\u00dfen und zus\u00e4tzlicher Wohnkomfort schaffen.<\/p>\n

%BREAK%Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet bereits eine solide Grundlage f\u00fcr komfortables Wohnen. Mit modernen Gestaltungsideen und einer zeitgem\u00e4\u00dfen Sanierung l\u00e4sst sich hier eine stilvolle Wohlf\u00fchloase ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Dar\u00fcber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller sowie ein W\u00e4schekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge besteht die M\u00f6glichkeit, eine Garage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze im Innenhof zus\u00e4tzlich anzumieten \u2013 ein komfortabler Vorteil, insbesondere in urbanen Wohnlagen.<\/p>\n

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten sowie kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer, die eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.405,66 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Recklingh\u00e4user Stadtteil Suderwich. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und \u00fcberzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie den umliegenden Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. \u00dcber die umliegenden Hauptverkehrsstra\u00dfen sind sowohl die Recklingh\u00e4user Innenstadt als auch die Nachbarst\u00e4dte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A43 bieten eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz und erm\u00f6glichen kurze Fahrzeiten in Richtung Dortmund, M\u00fcnster, Essen und Bochum. Dar\u00fcber hinaus sorgen mehrere Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs f\u00fcr eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Hauptbahnhof Recklinghausen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die die Vorz\u00fcge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualit\u00e4t zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | L\u00fclfstra\u00dfe circa 230 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 167.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GW70ZJ4R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 106 Quadratmeter und einem durchdachten Grundriss, der vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder alle bietet, die Wert auf ein komfor…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":161046,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159271","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159271"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159271"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159271"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}