{"id":159272,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"helle-3-zi-erdgeschosswohnung-mit-eigenem-garten-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zi-erdgeschosswohnung-mit-eigenem-garten-garage-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, parken entspannt in Ihrer eigenen Garage und lassen den Alltag hinter sich. Kein Verkehrsl\u00e4rm, keine Hektik \u2013 nur die Ruhe am Ende einer Wendeplatte. Genau das bietet Ihnen diese durchdachte Erdgeschosswohnung. Mit einer \u00fcberdachten Terrasse und einem eigenen Gartenanteil schenkt sie Ihnen das begehrte Gef\u00fchl von einem kleinen Haus im Haus. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die perfekt zu Ihren Vorstellungen von einem entspannten Zuhause passt.<\/p>\n

Ihre zuk\u00fcnftigen Highlights auf einen Blick:
\u2022 Ca. 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, clever geschnitten auf 3 helle Zimmer
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne f\u00fcr entspannte Stunden
\u2022 Gepflegte Einbauk\u00fcche inklusive kleinem Essplatz
\u2022 Eigener Garten (Sondereigentum) \u2013 Ihre private gr\u00fcne Oase
\u2022 Gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse plus eine zus\u00e4tzliche, charmante Loggia
\u2022 Eigene Einzelgarage f\u00fcr 15.000 \u20ac zus\u00e4tzlich zu erwerben
\u2022 Waschk\u00fcche und Fahrradkeller<\/p>\n

Sobald Sie die Wohnung betreten, sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Der zentrale Flur verbindet alle R\u00e4ume auf intelligente Weise miteinander \u2013 hier gibt es keine verschenkten Quadratmeter, sondern echten, nutzbaren Wohnraum.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck bildet zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Gro\u00dfe Fensterfronten lassen die Sonne herein und bieten Ihnen viel Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen gro\u00dfen Esstisch f\u00fcr Abende mit Freunden. Von hier \u2013 und ebenso von Ihrem ruhigen Schlafzimmer aus \u2013 treten Sie direkt auf Ihre gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse. Da das Haus an einer Wendeplatte liegt, genie\u00dfen Sie in Ihrem angrenzenden Privatgarten absolute Stille.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Die K\u00fcche ist bereits mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet, die 2010 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder G\u00e4stezimmer anbietet, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, welches ebenfalls erneuert wurde. Auch die Fu\u00dfb\u00f6den wurden im Jahr 2000 erneuert.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden bereits 1999 saniert. Dass auch die Wasserleitungen im UG 2019 und die Heizung 2021 erneuert wurden, zeigt die nachhaltige Substanzpflege der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Waschk\u00fcche und einen Fahrradkeller.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit November 2023 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro verl\u00e4sslich vermietet. Zudem wird f\u00fcr die Garage 50 Euro Monatsmiete generiert. Sichern Sie sich dieses Juwel heute als solide Anlage und machen Sie es durch Eigenbedarf k\u00fcnftig zu Ihrem eigenen Zuhause.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.559,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,14 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven und wirtschaftsstarken Lage in Bietigheim-Bissingen, einer der charmantesten St\u00e4dte in der dynamischen Metropolregion Stuttgart. Als prosperierendes Mittelzentrum im Landkreis Ludwigsburg verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualit\u00e4t an Enz und Metter mit der strategisch g\u00fcnstigen N\u00e4he zur Landeshauptstadt. Gro\u00dfe Automobilzulieferer und mittelst\u00e4ndische Weltmarktf\u00fchrer in der direkten Umgebung machen die Region zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit besten Zukunftsaussichten. Neben dieser \u00f6konomischen St\u00e4rke besticht die Stadt durch ihre historische Altstadt, ein breites Kulturangebot sowie weitl\u00e4ufige Naherholungsgebiete.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und familienfreundlicher Umgebung. F\u00fcr eine exzellente \u00fcberregionale Anbindung sorgt der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, der als wichtiger Knotenpunkt schnellen Zugang zum Stuttgarter S-Bahn-Netz sowie zu verschiedenen Regionalexpress-Linien bietet. Erg\u00e4nzt wird der \u00f6ffentliche Nahverkehr durch ein dicht getaktes Stadtbussystem, dessen Haltestellen in komfortabler Gehdistanz liegen. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Bundesstra\u00dfen B27 und B27a sowie zur nahen Autobahn A81.<\/p>\n

Familien finden vor Ort eine erstklassige Versorgung im Bildungs- und Betreuungsbereich vor. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sichern eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Das Spektrum an Bildungseinrichtungen ist ebenso beeindruckend: Von Grundschulen bis hin zu den gro\u00dfen, modernen Schulzentren im Ellental sind alle Bildungswege im Stadtgebiet sicher und schnell erreicht. Diese gelungene Symbiose aus starker Makrolage, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl f\u00fcr Ihr neues Zuhause.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 135 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.11.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-11-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OC9W1XTG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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