{"id":159273,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"viel-platz-fuer-neue-ideen-doppelhaushaelfte-mit-grossem-grundstueck-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-neue-ideen-doppelhaushaelfte-mit-grossem-grundstueck-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr neue Ideen \u2013 Doppelhaush\u00e4lfte mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Garage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Die Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1951 bietet die ideale Grundlage f\u00fcr alle, die den Charme eines bestehenden Hauses mit den eigenen Wohnideen verbinden m\u00f6chten. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause er\u00f6ffnen. Das gro\u00dfz\u00fcgige 787 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck schafft dabei viel Platz im Freien und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Die Bilder vermitteln einen authentischen Eindruck: Helle R\u00e4ume mit gro\u00dfen Fenstern sorgen f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Lebensmittelpunkt, w\u00e4hrend die separate K\u00fcche gen\u00fcgend Raum f\u00fcr eine moderne Neugestaltung bereith\u00e4lt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, w\u00e4hrend das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Aufteilung bietet im Alltag zus\u00e4tzlichen Komfort und kurze Wege.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist der Au\u00dfenbereich. Die \u00fcberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und l\u00e4dt dazu ein, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gemeinsamen Mahlzeiten im Freien zu verbringen. Der weitl\u00e4ufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Gartenlaube sowie eine Garage.
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Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und er\u00f6ffnet damit die M\u00f6glichkeit, Ausstattung und Grundriss ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den sind bereits vorhanden. Die \u00d6l-Zentralheizung wurde 2012 installiert. Das Dach sowie die Fassade wurden 1990 saniert. Ein Keller schafft zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1951
\u2022 ca. 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 787 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 f\u00fcnf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
\u2022 zwei Tageslichtb\u00e4der \u2013 Badewanne im Erdgeschoss, Dusche im Obergeschoss
\u2022 \u00fcberdachte Terrasse mit ca. 20 Quadratmetern
\u2022 gro\u00dfer Garten mit Gartenlaube
\u2022 Keller mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Garage sowie weiterer Stellplatz<\/p>\n

Wer ein Haus sucht, das sich Schritt f\u00fcr Schritt in ein ganz pers\u00f6nliches Zuhause verwandeln l\u00e4sst, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Doppelhaush\u00e4lfte direkt vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.190,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 787 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und \u00fcberwiegend von Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gten Wohngebiet im Nordosten von Leipzig. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, die sich im n\u00e4heren Umfeld befinden. Auch Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv.<\/p>\n

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Waldgebieten, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Dadurch verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut entwickelten st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n

Der Stadtteil im Nordosten Leipzigs z\u00e4hlt zu den beliebten Wohnlagen f\u00fcr alle, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung kombinieren m\u00f6chten. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen sowie den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gelangen Sie z\u00fcgig in die Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Ebenso sind die Bundesautobahnen A 14 und A 38 sowie der Flughafen Leipzig\/Halle in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsg\u00fcnstigen Lage profitieren.<\/p>\n

Leipzig selbst geh\u00f6rt zu den dynamischsten St\u00e4dten Deutschlands und \u00fcberzeugt mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, renommierten Forschungseinrichtungen, einem vielf\u00e4ltigen Kulturangebot sowie einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und der N\u00e4he zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Portitz (Leipzig), Melker Weg (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Taucha, Th.-K\u00f6rner-Stra\u00dfe (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Taucha (b Leipzig) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 544.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 91JJW2EW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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