{"id":159274,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-wohnlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-wohnlage\/","title":{"rendered":"Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Kapitalanlage sind. Das bestehende Vermietungskonzept erm\u00f6glicht einen direkten Einstieg und schafft gleichzeitig Potenzial f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Weiterentwicklung. Die Wohnung ist aber auch f\u00fcr Eigenbedarf gut geeignet.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einf\u00fcgt und einen soliden Gesamteindruck vermittelt.<\/p>\n

Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Derzeit werden diese einzeln an mehrere Mieter vermietet, die K\u00fcche und Badezimmer gemeinschaftlich nutzen. Durch dieses Vermietungsmodell wird aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600,00 Euro erzielt, wobei sich die Mieth\u00f6he jeweils pro Bewohner berechnet. Die Wohnung wird vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert verkauft, sodass die bestehende Vermietung bei Bedarf ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand fortgef\u00fchrt werden kann. %BREAK%<\/p>\n

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen f\u00fcr praktischen Stauraum. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen etwa 4 Quadratmeter gro\u00dfen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Die zweckm\u00e4\u00dfig ausgestattete Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Dadurch er\u00f6ffnet sich die M\u00f6glichkeit, den Wohnkomfort gezielt zu modernisieren und den Wert der Wohnung langfristig weiter zu steigern. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.<\/p>\n

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofortiger Nutzbarkeit und Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition f\u00fcr Anleger, die auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten setzen.<\/p>\n

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe K\u00fcnstlicher Intelligenz bearbeitet. Die R\u00e4ume werden daher auf einigen Bildern leer oder ver\u00e4ndert dargestellt. Die tats\u00e4chliche Raumaufteilung und Ausstattung bleiben hiervon selbstverst\u00e4ndlich unber\u00fchrt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.128,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Ortsteils Harthaus. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, verkehrsberuhigten Stra\u00dfen und zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosph\u00e4re entsteht. Gleichzeitig profitieren Berufst\u00e4tige und Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt M\u00fcnchen.<\/p>\n

Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Erg\u00e4nzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen sowie das GerMedicum mit verschiedenen Fach\u00e4rzten. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum F\u00fcrstenfeldbruck, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.<\/p>\n

Der S-Bahn Haltepunkt Harthaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erm\u00f6glicht eine direkte Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt sowie zum Flughafen. \u00dcber die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A96 sind M\u00fcnchen, F\u00fcrstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech ebenfalls schnell erreichbar. F\u00fcr Erholung und Freizeit laden der Germeringer See, das Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie weitl\u00e4ufige Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Auch die Stadthalle Germering mit ihrem vielf\u00e4ltigen Kulturprogramm und die historische Innenstadt von F\u00fcrstenfeldbruck bieten abwechslungsreiche Ausflugsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Odinstr. (circa 280 Meter)
S-Bahn | Harthaus (circa 750 Meter)
Bahnhof | Unterpfaffenhofen (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 115.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A0PIX7C4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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