{"id":159275,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"historisches-reetdachhaus-mit-entwicklungspotenzial-und-ueber-sechs-prozent-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-reetdachhaus-mit-entwicklungspotenzial-und-ueber-sechs-prozent-rendite-2\/","title":{"rendered":"Historisches Reetdachhaus mit Entwicklungspotenzial und \u00fcber sechs Prozent Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Immobilien erf\u00fcllen einen Zweck. Andere er\u00f6ffnen M\u00f6glichkeiten. Dieses im Jahr 1906 errichtete Reetdach-Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit einer attraktiven Vermietungssituation und vielseitigen Zukunftsperspektiven.<\/p>\n

Auf rund 331 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Wohneinheiten. Vier nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss wurden behindertengerecht ausgebaut und verf\u00fcgen \u00fcber Terrassen. Die Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich, gro\u00dfz\u00fcgigen Raumh\u00f6hen sowie einem Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne. Freiliegende Holzbalken pr\u00e4gen s\u00e4mtliche Wohnungen und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.<\/p>\n

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Dach, Fassade und Fenster wurden 2002 saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dieser Modernisierungsphase. Im Jahr 2022 wurden die gro\u00dfen Giebelfenster im Obergeschoss erneuert. Erg\u00e4nzt wird die technische Ausstattung durch eine regelm\u00e4\u00dfig gewartete Biokl\u00e4ranlage aus dem Jahr 2015.<\/p>\n

Das rund 6.380 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Wirtschaftsgeb\u00e4ude. Dort ist zudem einer der Mieterabstellr\u00e4ume untergebracht. Weitere Abstellr\u00e4ume stehen im historischen Backhaus zur Verf\u00fcgung. Die angrenzenden Freifl\u00e4chen eignen sich ideal f\u00fcr Tierhaltung und naturnahe Nutzungskonzepte. Ob Pferde, Schafe, Ziegen, Esel oder Lamas \u2013 die direkte Anbindung der Fl\u00e4chen schafft beste Voraussetzungen.<\/p>\n

Abseits des Ostseetrubels pr\u00e4sentiert sich die Lage angenehm ruhig. Wiesen, Felder, W\u00e4lder, die Zarow sowie ein etwa f\u00fcnf Kilometer entfernter Waldsee pr\u00e4gen das Umfeld. Auch die \u201eGro\u00dfe Wiese\u201c, auf der sich j\u00e4hrlich tausende Kraniche sammeln, befindet sich in der Region. Das Stettiner Haff liegt rund 15 Kilometer entfernt, die Sonneninsel Usedom etwa 45 Kilometer. Dadurch bietet die Immobilie neben der aktuellen Vermietung auch Perspektiven als zuk\u00fcnftige Ferienimmobilie oder sp\u00e4terer Altersruhesitz. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.173 Euro. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Rendite von rund 6,55 Prozent. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1906
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 331 Quadratmeter
\u2022 Nutzfl\u00e4che ca. 437 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fcck ca. 6.380 Quadratmeter
\u2022 11 Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
\u2022 F\u00fcnf Badezimmer
\u2022 Vier behindertengerecht ausgebaute Erdgeschosswohnungen
\u2022 Freiliegende Holzbalken in allen Wohneinheiten
\u2022 Balkon, Terrassen und Garten
\u2022 Reetdach
\u2022 Dach-, Fenster- und Fassadensanierung 2002
\u2022 Giebelfenster im Obergeschoss erneuert 2022
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 Biokl\u00e4ranlage aus 2015
\u2022 F\u00fcnf Stellpl\u00e4tze
\u2022 Wirtschaftsgeb\u00e4ude und historisches Backhaus
\u2022 Monatliche Kaltmiete 2.173 Euro
\u2022 Rendite ca. 6,55 Prozent
\u2022 Potenzial f\u00fcr Tierhaltung<\/p>\n

F\u00fcnf vermietete Wohneinheiten, eine attraktive Rendite und ein Anwesen mit Seltenheitswert schaffen eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage, mit Blick auf eine sp\u00e4tere Ferienvermietung oder als zuk\u00fcnftiger Lebensmittelpunkt im Gr\u00fcnen \u2013 dieses Reetdach-Ensemble bietet M\u00f6glichkeiten weit \u00fcber die klassische Renditeimmobilie hinaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.202,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 6380 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 63 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig-l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Lage im Gemeindegebiet von Ferdinandshof im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von Wiesen, Feldern, W\u00e4ldern, offenen Landschaftsr\u00e4umen und einer angenehmen Weite. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohngef\u00fchl abseits vom Trubel der Ostseek\u00fcste und zugleich in gut erreichbarer N\u00e4he zu den reizvollen Erholungsregionen am Stettiner Haff und an der Ostsee. Ferdinandshof liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet als gewachsener Ort eine solide Grundversorgung f\u00fcr den Alltag. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und machen die Lage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler, Ruhesuchende und naturverbundene K\u00e4ufer interessant.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Einbindung in die vielseitige Landschaft Vorpommerns. Die Immobilie liegt inmitten einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldfl\u00e4chen sowie in der N\u00e4he der Zarow, eines Waldsees in ca. 5 Kilometern Entfernung und der landschaftlich bedeutenden Friedl\u00e4nder Gro\u00dfen Wiese. Dieses weite Niederungsgebiet ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch f\u00fcr seine Natur- und Vogelwelt bekannt, insbesondere durch die zahlreichen Kraniche, die sich dort im Herbst aufhalten. Gleichzeitig sind das Stettiner Haff und Ueckerm\u00fcnde nach ca. 15 Kilometern beziehungsweise rund 15 Autominuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Wasser, K\u00fcste und regionalen Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auch die \u00fcberregionale Anbindung ist f\u00fcr eine l\u00e4ndliche Lage \u00fcberzeugend. Der Bahnhof Ferdinandshof liegt ca. 5 Kilometer entfernt und befindet sich an der Bahnstrecke Berlin-Stralsund. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe 109 sowie die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Pasewalk, Anklam, Greifswald, Stralsund und Berlin. Greifswald ist ca. 65 Kilometer entfernt, die Insel Usedom erreicht man nach ca. 45 Kilometern beziehungsweise rund 45 Autominuten. Berlin liegt in einer Entfernung von ca. 150 Kilometern und ist je nach Verkehr in etwa 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen, solider Alltagsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger St\u00e4dte und Erholungsr\u00e4ume.<\/p>\n

Ferdinandshof und sein Umland stehen f\u00fcr ein bodenst\u00e4ndiges, l\u00e4ndliches Wohnumfeld mit \u00fcberschaubaren Strukturen, naturnaher Lebensqualit\u00e4t und einem attraktiven Preisgef\u00fcge abseits der stark nachgefragten Ostseelagen. Die N\u00e4he zum Haff, zur Ostsee, zur Ueckerm\u00fcnder Heide und zu den gr\u00f6\u00dferen Zentren der Region schafft eine ausgewogene Mischung aus R\u00fcckzug, Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Die Immobilie birgt vielf\u00e4ltiges Potenzial f\u00fcr K\u00e4ufer, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen, dabei aber nicht auf eine gut erreichbare Grundversorgung und eine sinnvolle regionale Anbindung verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sponholz (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1906
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0Z5P9UEB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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