{"id":159276,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"campus-viva-serviced-apartment-attraktive-kapitalanlage-optional-im-2er-paket-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/campus-viva-serviced-apartment-attraktive-kapitalanlage-optional-im-2er-paket-2\/","title":{"rendered":"Campus Viva: Serviced Apartment \u2013 attraktive Kapitalanlage, optional im 2er-Paket"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese wertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Apartmentanlage des Campus Viva aus dem Jahr 2016 und vereint urbanes Wohnen mit durchdachtem Servicekonzept. Auf rund 19 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Einheit eine effizient gestaltete Rauml\u00f6sung, die speziell auf die Bed\u00fcrfnisse von Singles, Studierenden oder Berufspendlern zugeschnitten ist \u2013 und sich gleichzeitig hervorragend als Kapitalanlage eignet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten \u00fcberzeugt das Apartment durch einen hellen und funktionalen Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche optimal erschlossen sind. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen, die f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re sorgen und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf kompakter Fl\u00e4che er\u00f6ffnen. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zus\u00e4tzlich zur Energieeffizienz und Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das modern gestaltete Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche sowie einen Handtuchheizk\u00f6rper und bietet zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.
Hochwertige, pflegeleichte Materialien unterstreichen den praktischen Anspruch der Einheit: Laminat schafft eine wohnliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend Fliesen in K\u00fcche und Bad f\u00fcr Langlebigkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine zentrale Gasheizung.
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Erg\u00e4nzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus \u00fcberzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Gemeinschaftsfl\u00e4chen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsk\u00fcche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivit\u00e4t sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann somit neu vermietet werden. Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, m\u00f6bliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen f\u00fcr eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die M\u00f6glichkeit einer freien Mietgestaltung, was zus\u00e4tzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung er\u00f6ffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf sowie den gepflegten Zustand der Gesamtanlage. Die Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um eine klare und neutrale Darstellung der R\u00e4ume zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, modernes Apartment mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugendem Entwicklungspotenzial. Zudem wird im selben Geb\u00e4ude eine weitere Einheit angeboten, wodurch sich auch die M\u00f6glichkeit eines geb\u00fcndelten Erwerbs als Investmentpaket ergibt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 16.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.631,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im n\u00f6rdlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer dichten, typisch gro\u00dfst\u00e4dtischen Bebauung mit \u00fcberwiegend mehrgeschossigen Wohnh\u00e4usern aus der Gr\u00fcnderzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Geb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber geschlossene Blockrandstrukturen mit begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen, was f\u00fcr diese Gegend charakteristisch ist.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene kleinere Gesch\u00e4fte, Caf\u00e9s, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosph\u00e4re verleihen. Erg\u00e4nzend dazu ist ein gro\u00dfes Einkaufszentrum mit vielf\u00e4ltigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zus\u00e4tzliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine hohe Versorgungsqualit\u00e4t bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenst\u00e4ndig und durchmischt, mit einer Mischung aus langj\u00e4hrigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch gr\u00f6\u00dfere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsl\u00e4ufig stark vom Durchgangsverkehr gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer N\u00e4he vorhanden. Parks und kleinere Gr\u00fcnanlagen bieten Raum f\u00fcr Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher st\u00e4dtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch f\u00fcr den innerst\u00e4dtischen Norden Berlins ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 44.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 14.02.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-02-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y7QO5I8R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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