{"id":159342,"date":"2026-08-21T13:30:00","date_gmt":"2026-08-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"charmante-2-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-mit-zwei-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-mit-zwei-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 60,51 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung. Die Wohnung ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem gut verwalteten Geb\u00e4ude, das von einer zuverl\u00e4ssigen Hausverwaltung betreut wird. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um das Wohl der gesamten Wohnanlage.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das direkt nach dem Flur zug\u00e4nglich ist. Von hier aus gelangt man sowohl auf den ersten Balkon, als auch in die angrenzende K\u00fcche. Auch die K\u00fcche bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, sodass Sie von beiden Balkonen eine wundersch\u00f6ne Aussicht auf die Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen \u2013 ideal, um frische Luft zu tanken und entspannte Stunden zu verbringen.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich zur offenen und lichtdurchfluteten Wohnlandschaft steht ein gem\u00fctliches Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, das f\u00fcr eine angenehme Nachtruhe sorgt. Das Badezimmer ist funktional und modern, und ein praktischer Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, was die Pflege der Wohnung vereinfacht und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schafft. Die Fenster der Wohnung sind stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung, die f\u00fcr eine gute W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung sorgen. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit angenehmer W\u00e4rme.<\/p>\n

Weitere Aspekte die es zu beachten gilt:
\u2022 Als weitere Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und sorgt f\u00fcr komfortables Parken.
\u2022 Die Wohnung ist seit April 1998 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 565,00 Euro. F\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz werden zus\u00e4tzlich 60,00\u202fEuro monatlich berechnet, sodass sich eine Gesamtmiete von 625,00\u202fEuro ergibt.<\/p>\n

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung, den beiden Balkonen mit sch\u00f6ner Aussicht und einer ausgezeichneten Lage in einem gut verwalteten Geb\u00e4ude machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer lohnenswerten Kapitalanlage.<\/p>\n

Hinweis: Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.115,02 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 440 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,11 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Niedersch\u00f6nhausen.<\/p>\n

Niedersch\u00f6nhausen ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow im Norden Berlins und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Wohngebieten gepr\u00e4gte Lage aus. Der Ortsteil liegt im Gr\u00fcnen und bietet eine angenehme Mischung aus st\u00e4dtischem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, was ihn zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Familien und ruhesuchende Berliner macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene S- und U-Bahnh\u00f6fe sind in der N\u00e4he und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Dar\u00fcber hinaus bieten mehrere Buslinien Verbindungen zu benachbarten Ortsteilen und Bahnh\u00f6fen. Der Berliner Ring (A10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n

Niedersch\u00f6nhausen liegt inmitten eines gr\u00fcnen Umfelds mit vielen Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Der Volkspark Sch\u00f6nholzer Heide, der westlich liegt, ist besonders beliebt und bietet weitl\u00e4ufige Spazierwege und Teiche. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich auch das Schloss Sch\u00f6nhausen und der botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow, die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten und Spazierg\u00e4nge bieten.<\/p>\n

Niedersch\u00f6nhausen ist ein ruhiger, gr\u00fcner und familienfreundlicher Ortsteil im Bezirk Pankow, der sich gut mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichen l\u00e4sst und gleichzeitig viele Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Natur bietet. Die N\u00e4he zu historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten wie dem Schloss Sch\u00f6nhausen sowie zu gr\u00f6\u00dferen Parks und Erholungsgebieten machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Menschen, die den Charme Berlins und gleichzeitig die Ruhe einer gr\u00fcnen Umgebung genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Stra\u00dfenbahn | Waldemarstr. (circa 100 Meter)
S-Bahn | Pankow-Heinersdorf (circa 2,6 Kilometer)
U-Bahn | Pankow (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 71 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 09.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 60,51 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung. Die Wohnung ist bequem \u00fcber einen Aufzug erre…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":161235,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159342","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159342"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159342"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159342"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}