{"id":159362,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"frisch-teilsaniert-renditestark-stilvolle-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-zwei-baedern-tg-zzgl-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/frisch-teilsaniert-renditestark-stilvolle-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-zwei-baedern-tg-zzgl-2\/","title":{"rendered":"Frisch teilsaniert & renditestark \u2013 stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei B\u00e4dern & TG (zzgl.)"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint zeitlose Funktionalit\u00e4t mit einer behaglichen Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 62 Quadratmetern bietet die Immobilie helle und gut geschnittene R\u00e4ume, die sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien sowie f\u00fcr eine flexible Nutzung eignen.<\/p>\n

Beim Betreten der hellen R\u00e4umlichkeiten f\u00e4llt sofort das harmonische Zusammenspiel aus Licht und Raumgestaltung auf. Das Herzst\u00fcck bildet das einladende Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet, ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genie\u00dfen. Ein architektonisches Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Essbereich im charmanten Erker, der zu gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Runde einl\u00e4dt. Die separate K\u00fcche ist mit einer erstklassigen, ein Jahr alten Einbauk\u00fcche ausgestattet. Sie besticht durch moderne Elektroger\u00e4te wie eine Sp\u00fclmaschine, ein Vier-Ceran-Kochfeld mit Backofen, eine Gefrierk\u00fchlschrankkombination sowie einen praktischen Apothekenschrank und eine Mikrowelle.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei behagliche Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet mit einem eleganten franz\u00f6sischen Balkon zum ruhigen Innenhof einen privaten R\u00fcckzugsort und verf\u00fcgt zudem \u00fcber ein exklusives Bad en suite mit Badewanne. Ein separates G\u00e4ste-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zudem wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, da in den Jahren 2024 und 2025 eine umfangreiche, energieeffiziente Teilsanierung und Modernisierung durchgef\u00fchrt wurde. Hierbei wurden alle W\u00e4nde, Decken und Innent\u00fcren renoviert sowie hochwertige neue Bodenbel\u00e4ge verlegt. Die neuen, w\u00e4rmeisolierten doppelten Kunststofffenster und Balkont\u00fcren verf\u00fcgen \u00fcber moderne Rolll\u00e4den sowie einen effektiven, zus\u00e4tzlichen Schallschutz an den zur Stra\u00dfe gelegenen Fenstern. Eine neue, energieeffiziente Sicherheitswohnungst\u00fcr inklusive moderner Gegensprechanlage sorgt f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Geborgenheit.<\/p>\n

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt als schl\u00fcsselfertiges Gesamtpaket: Die hochwertige und vollst\u00e4ndige Innenausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der praktische Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Festpreis von zuz\u00fcglich 16.000 Euro fest an die Immobilie gebunden und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung befristet und m\u00f6bliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.052 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 531 Euro inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck. Das private Erbbaurecht l\u00e4uft bis zum 31.08.2080. Der derzeitige Erbbauzins betr\u00e4gt 1.410,60 Euro pro Jahr und kann gem\u00e4\u00df den vertraglichen Regelungen angepasst werden.<\/p>\n

Ein eigenes Kellerabteil vervollst\u00e4ndigt dieses attraktive Angebot.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 31.08.2027
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.725,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertbest\u00e4ndigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt: im eleganten und lebendigen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, gewachsene Struktur aus, die von prachtvollen Altbauten der Gr\u00fcnderzeit, ruhigen Alleen und idyllischen Innenh\u00f6fen gepr\u00e4gt ist. Hier verbindet sich das lebendige, urbane Lebensgef\u00fchl eines gewachsenen M\u00fcnchner Stadtviertels perfekt mit der repr\u00e4sentativen Ruhe des nahegelegenen Schlossviertels.<\/p>\n

Die Mikrolage bietet eine l\u00fcckenlose und \u00e4u\u00dferst komfortable Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem zu Fu\u00df erreicht werden k\u00f6nnen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein hervorragend sortiertes Angebot an Superm\u00e4rkten, traditionellen B\u00e4ckereien und gem\u00fctlichen Stadtteilcaf\u00e9s. Auch die medizinische Versorgung ist auf h\u00f6chstem Niveau gew\u00e4hrleistet: Neben verschiedenen Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort liegt das renommierte Rotkreuz-Krankenhaus in einer Entfernung von nur rund 600 Metern. Das gastronomische Angebot im Viertel genie\u00dft einen exzellenten Ruf und reicht von anspruchsvollen Restaurants bis hin zu charmanten, inhabergef\u00fchrten Lokalen. Abgerundet wird die alltagstaugliche Infrastruktur durch nahegelegene Tankstellen, die auch moderne E-Ladestationen f\u00fcr die Elektromobilit\u00e4t bereithalten. F\u00fcr Familien mit Kindern zeigt sich die Lage ebenfalls von ihrer besten Seite, da eine Grundschule (ca. 400 Meter) sowie ein Gymnasium (ca. 700 Meter) in sicherer Gehweite liegen.<\/p>\n

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sowohl im Bereich des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs als auch f\u00fcr den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen. Wer den \u00d6PNV nutzt, profitiert von der erstklassigen Vernetzung: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt f\u00fcr eine blitzschnelle Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Erg\u00e4nzt wird dies durch die jeweils rund 500 Meter entfernten Haltestellen an der Albrechtstra\u00dfe bzw. Landshuter Allee, \u00fcber die diverse Trambahn- und Buslinien flexibel erreicht werden. Auch f\u00fcr Autofahrer ist die Lage strategisch perfekt gew\u00e4hlt: Die direkte N\u00e4he zu den wichtigsten innerst\u00e4dtischen Verkehrsachsen erm\u00f6glicht \u00fcber den Mittleren Ring eine z\u00fcgige und unkomplizierte Anbindung an die Landes- und Bundesfernstra\u00dfen (Autobahnen) in alle Richtungen sowie zum Flughafen M\u00fcnchen.<\/p>\n

Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu \u00fcbertreffen und stellt ein zentrales Argument f\u00fcr anspruchsvolle Interessenten dar. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premium-Lage, ideal gebettet zwischen zwei der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt: dem geschichtstr\u00e4chtigen Nymphenburger Schlosspark auf der einen Seite und dem weitl\u00e4ufigen Olympiapark auf der anderen Seite. Beide Parks bieten zusammen mit dem nahegelegenen K\u00f6niglichen Hirschgarten erstklassige Sport-, Kultur- und Erholungsm\u00f6glichkeiten und laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder Sportaktivit\u00e4ten direkt im Viertel ein. Diese gelungene Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie traumhaften Gr\u00fcnfl\u00e4chen im direkten Umkreis macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt f\u00fcr Singles, Paare und Familien gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dom-Pedro-Stra\u00dfe (circa 190 Meter)
Tram | Albrechtstra\u00dfe (circa 400 Meter)
U-Bahn | Rotkreuzplatz (circa 650 Meter)
Bahnhof | M\u00fcnchen Donnersbergerbr\u00fccke (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 123.75 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: O08L8BTH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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