{"id":159383,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"attraktives-mfh-mit-8-we-3-stabilem-gewerbeanteil-und-garagenanlage-in-gefragter-lage-von-wolfsburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mfh-mit-8-we-3-stabilem-gewerbeanteil-und-garagenanlage-in-gefragter-lage-von-wolfsburg-2\/","title":{"rendered":"Attraktives MFH mit 8 WE, 3 stabilem Gewerbeanteil und Garagenanlage in gefragter Lage von Wolfsburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim ersten Anblick \u00fcberzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine klare Architektur und die solide Bauweise. Eingebettet auf einem ca. 700 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als klassischer Winkelbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial, ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen und eine attraktive Lage setzen.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses er\u00f6ffnet sich eine Immobilie mit gewachsener Struktur und lebendigem Nutzungskonzept: Insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse, w\u00e4hrend im Erdgeschoss drei gut etablierte Gewerbeeinheiten, darunter ein gut frequentiertes italienisches Restaurant, ein Imbiss sowie ein Versicherungsb\u00fcro, f\u00fcr eine solide, langfristige Vermietung sorgen.<\/p>\n

Die Wohnungen \u00fcberzeugen durch ein angenehmes Wohnambiente mit hellen R\u00e4umen, durchdachten Grundrissen und einer soliden Ausstattung. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosph\u00e4re. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtb\u00e4der, die teilweise mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. In einigen Einheiten erg\u00e4nzt ein separates G\u00e4ste-WC den Wohnkomfort.<\/p>\n

Die exemplarisch dargestellten Wohneinheiten zeigen eindrucksvoll die Vielseitigkeit des Hauses: von gem\u00fctlichen Schlafzimmern \u00fcber helle Wohnbereiche bis hin zu praktischen K\u00fcchenl\u00f6sungen und Loggien, die zus\u00e4tzlichen Freiraum bieten. Die beiden Dachgeschosswohnungen \u00fcberzeugen durch ihren besonderen Charme mit gem\u00fctlichen Schr\u00e4gen und individuellen Raumkonzepten. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten:
\u2022 Erneuerung der Fenster im Jahr 2006
\u2022 Dachsanierung 2007
\u2022 Fassadend\u00e4mmung 2010<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme, w\u00e4hrend die Warmwasserbereitung dezentral \u00fcber Boiler erfolgt.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich stehen den Bewohnern ein Innenhof mit Fahrradstellpl\u00e4tzen, mehrere Stellpl\u00e4tze sowie eine Garagenanlage mit f\u00fcnf Garagen zur Verf\u00fcgung, ein wertvoller Pluspunkt in urbaner Lage. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr ein gepflegtes Erscheinungsbild.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nahezu vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.810,00 Euro. Lediglich eine Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial, sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt (Eigent\u00fcmer: Stadt Wolfsburg) mit einer Laufzeit bis zum 15.03.2056. Der aktuelle Erbbauzins betr\u00e4gt 770,65 Euro j\u00e4hrlich und ist anpassbar.<\/p>\n

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der solide Zustand sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer \u00fcberzeugenden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial \u2013 \u00fcberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 5
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.034,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in einem der aufstrebendsten Quartiere Wolfsburgs. Der Stadtteil Hellwinkel hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen entwickelt, da er die Dynamik des urbanen Zentrums perfekt mit der Ruhe gewachsener Gr\u00fcnstrukturen verbindet.<\/p>\n

Die Mikrolage bietet eine l\u00fcckenlose Infrastruktur, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. F\u00fcr Familien ist der Standort durch ein breites Angebot an Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung ideal erschlossen.<\/p>\n

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das Volkswagen-Werk sind in wenigen Minuten erreichbar \u2013 sei es mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem hervorragend ausgebauten \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs mit seinen ICE-Verbindungen sowie der direkten Anbindung an die umliegenden Bundesstra\u00dfen und Autobahnen, die eine z\u00fcgige Verbindung nach Braunschweig, Hannover und Berlin gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Das angrenzende Naherholungsgebiet rund um den Allersee sowie der nahegelegene Stadtwald laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Entspannung im Gr\u00fcnen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Renommierte Museen, das Theater und das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielf\u00e4ltigen Gastronomieangeboten sind nur einen Katzensprung entfernt.<\/p>\n

Diese Lage vereint die Vorz\u00fcge eines modernen Stadtlebens mit einer familienfreundlichen, gr\u00fcnen Umgebung. Durch die laufenden Modernisierungen und die hochwertige Quartiersentwicklung in der direkten Nachbarschaft bietet dieser Standort nicht nur eine hohe Lebensqualit\u00e4t, sondern auch eine erstklassige Wertstabilit\u00e4t f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg, Kiebitzweg (circa 160 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 80.47 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B36F8P9B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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