{"id":159423,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"neubau-erstbezug-zwei-zimmer-wohnung-mit-ueberdachter-terrasse-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/neubau-erstbezug-zwei-zimmer-wohnung-mit-ueberdachter-terrasse-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Neubau\/Erstbezug! Zwei-Zimmer-Wohnung mit \u00fcberdachter Terrasse und Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und vereint zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort mit einem gepflegten, repr\u00e4sentativen Umfeld. Das Geb\u00e4ude wird durch einen professionellen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, was sich im einladenden Gesamtbild der Wohnanlage widerspiegelt.<\/p>\n

Die rund 49,7 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sind effizient und gut durchdacht aufgeteilt und bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein modernes Badezimmer. Gro\u00dfe, w\u00e4rmeisolierte Fenster mit Aluprofil lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume und schaffen gemeinsam mit den Au\u00dfenrolll\u00e4den ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Vinylb\u00f6den verleiht der Wohnung eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und bietet zugleich eine solide Basis f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable Fu\u00dfbodenheizung und entspricht als Erstbezug einem gehobenen Standard. Erg\u00e4nzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und effizienten Energieversorgung des Geb\u00e4udes beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die \u00fcberdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach au\u00dfen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Der angrenzende Garten kann zudem mitgenutzt werden und bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Erholung und Aufenthalt im Gr\u00fcnen. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den aktuellen Anforderungen an zukunftsorientierte Mobilit\u00e4t gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber eine moderne Luftw\u00e4rmepumpe und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer, die ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen, wie auch f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf zeitgem\u00e4\u00dfe Technik, geringe Instandhaltungsaufw\u00e4nde und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.542,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
K\u00fcrnach z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnorten im W\u00fcrzburger Umland und \u00fcberzeugt durch seine hohe Lebensqualit\u00e4t, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Metzger sowie Apotheken und \u00c4rzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule vor Ort. Erg\u00e4nzt wird dies durch Sportvereine, Freizeitangebote und eine aktive Vereinsstruktur, die das soziale Miteinander pr\u00e4gt.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch zeigt sich K\u00fcrnach von seiner besten Seite. \u00dcber die nahegelegene A7 sowie die B19 ist die W\u00fcrzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte. Eine regelm\u00e4\u00dfige Busanbindung sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine komfortable Verbindung in die Stadt und ins Umland \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Die Umgebung von K\u00fcrnach l\u00e4dt zu Erholung und Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Weitl\u00e4ufige Felder, Weinberge und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zur Stadt W\u00fcrzburg mit ihrem vielf\u00e4ltigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Prosselheimer Str. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Seligenstadt (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 44.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 31.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2025
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5WZ7SORU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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