{"id":159445,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"kompaktes-wohlfuehl-zuhause-mit-alpenblick-moderner-sanierung-ebk-stellplatz-moeblierung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompaktes-wohlfuehl-zuhause-mit-alpenblick-moderner-sanierung-ebk-stellplatz-moeblierung-2\/","title":{"rendered":"Kompaktes Wohlf\u00fchl-Zuhause mit Alpenblick, moderner Sanierung, EBK, Stellplatz & M\u00f6blierung"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses sp\u00fcrt man die angenehme Atmosph\u00e4re dieser Wohnanlage. Das Geb\u00e4ude, dessen charakteristische Architektur an stilvolle alpine Ferienresidenzen erinnert, f\u00fcgt sich harmonisch in die h\u00fcgelige Landschaft ein. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, durch die besondere Hanglage wirkt sie jedoch auf der gegen\u00fcberliegenden Seite wie ein gem\u00fctliches Apartment im dritten Obergeschoss.<\/p>\n

Nach dem \u00d6ffnen der Wohnungst\u00fcr empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur, der den Blick unmittelbar auf die modern renovierten Wohnbereiche freigibt. Die gesamte Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen f\u00fcr hervorragende W\u00e4rmed\u00e4mmung und ein angenehmes Wohnklima.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnraum bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Schlafen auf harmonische Weise. Warme Laminatb\u00f6den und eine durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein behagliches Wohngef\u00fchl. Die gro\u00dfen Fensterfronten er\u00f6ffnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden W\u00e4lder und H\u00fcgel. An manchen Tagen schwebt sogar ein Meer aus Nebel \u00fcber dem Tal und verleiht dem Ausblick eine beinahe mystische Stimmung.<\/p>\n

Nahtlos f\u00fcgt sich die helle Einbauk\u00fcche in den Wohnbereich ein. Sie ist im Preis enthalten und \u00fcberzeugt mit kompakten Formen, klaren Linien und hochwertigen Ger\u00e4ten. Durchdachte Schrankl\u00f6sungen und eine praktische Arbeitsfl\u00e4che bieten viel Stauraum, ideal f\u00fcr Singles oder als Zweitwohnsitz.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne dar. Wei\u00df gehaltene Fliesen, moderne Armaturen und clever integrierte Staurauml\u00f6sungen schaffen eine stilvolle Atmosph\u00e4re. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Erg\u00e4nzend sorgt das separate G\u00e4ste-WC f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort \u2013 eine seltene Besonderheit bei dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst wird von einer professionellen Verwaltung betreut und durch Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice gepflegt. Den Bewohnern stehen ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche, ein Keller sowie ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum im Dachboden zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2015. F\u00fcr das Jahr 2025 ist eine m\u00f6gliche Umr\u00fcstung auf eine Pelletheizung bereits im Gespr\u00e4ch. Das aktuelle Hausgeld betr\u00e4gt monatlich 158,00 Euro.<\/p>\n

Attraktive Zusatzmerkmale:
\u2022 Wohnung wird voll m\u00f6bliert angeboten (Mobiliar im Wert von ca. 10.000 \u20ac ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird verbindlich mitverkauft)
\u2022 Langlebige B\u00f6den aus Fliesen und Laminat
\u2022 Gemeinschaftskeller & Dachbodenraum
\u2022 Zugewiesener Au\u00dfenstellplatz direkt am Haus
\u2022 Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 51 Wohneinheiten.
\u2022 Die Wohnung ist ab sofort frei verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Diese Wohnung ist wie gemacht f\u00fcr Singles, Pendler oder alle, die sich ein gepflegtes, modernes Zuhause in naturnaher Lage w\u00fcnschen. Die Kombination aus frischer Sanierung, praktischer Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und traumhaftem Ausblick macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.106,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Langfurt pr\u00e4sentiert sich als ruhiger und naturnaher Wohnstandort innerhalb Niederbayerns. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus d\u00f6rflicher Struktur, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer landschaftlich reizvollen Kulisse mit Wiesen, Feldern sowie nahegelegenen Waldgebieten. Die l\u00e4ndliche Atmosph\u00e4re vermittelt ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Lebensqualit\u00e4t und spricht insbesondere Menschen an, die naturnahes Wohnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist bodenst\u00e4ndig und alltagsnah. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, regionale Dienstleister sowie kleinere gastronomische Angebote befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Erg\u00e4nzend bieten die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden des Landkreises Deggendorf \u2013 darunter Deggendorf, Plattling oder Hengersberg \u2013 ein umfassendes Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztlicher Versorgung, Apotheken, Schulen sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Kindertagesst\u00e4tten und Grundschulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Mittelzentren.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist f\u00fcr eine l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Lage gut ausgebaut. \u00dcber Kreis- und Staatsstra\u00dfen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die Stadt Deggendorf. Von dort aus ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz gegeben, unter anderem durch die N\u00e4he zur Autobahn A3 (Regensburg\u2013Passau) sowie zu Bahnanschl\u00fcssen mit Anbindung an den Gro\u00dfraum Niederbayern und dar\u00fcber hinaus. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.<\/p>\n

Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft Niederbayerns und er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien. Die N\u00e4he zum Bayerischen Wald sowie zur Donau erweitert das Freizeitangebot zus\u00e4tzlich und macht die Region besonders attraktiv f\u00fcr Natur- und Erholungssuchende.<\/p>\n

Insgesamt verbindet der Standort eine idyllische, l\u00e4ndliche Wohnlage mit einer soliden Grundversorgung und einer funktionalen Verkehrsanbindung. Langfurt eignet sich damit ideal f\u00fcr Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenwald Abzw. (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 86.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8GHL7UKN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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