{"id":159467,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"abendsonne-auf-der-dachterrasse-mit-fernblick-grosszuegig-modernisiertes-rmh-mit-garten-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/abendsonne-auf-der-dachterrasse-mit-fernblick-grosszuegig-modernisiertes-rmh-mit-garten-garage-2\/","title":{"rendered":"Abendsonne auf der Dachterrasse mit Fernblick: gro\u00dfz\u00fcgig modernisiertes RMH mit Garten & Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie m\u00f6chten jeden Abend auf der eigenen Dachterrasse den Himmel \u00fcber Heidelberg sehen, statt nach einem Kompromiss zu suchen.<\/p>\n

Willkommen in Ihrem Reihenmittelhaus mit circa 188 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che auf drei Ebenen und einem Grundst\u00fcck mit circa 213 Quadratmetern. Das Haus stammt aus 1980 und wurde sichtbar gepflegt. 2014 erhielten Fassade und Fenster eine Erneuerung, die Elektroleitungen wurden erneuert, die B\u00e4der modernisiert. Die Kombination aus Naturstein, Parkett und Fliesen schafft ein wertiges Wohngef\u00fchl. Rolll\u00e4den und teilweise dreifach verglaste Fenster geben Ruhe und Schutz. Der Kamin im Wohnzimmer wird Ihr neuer Lieblingsort an k\u00fchleren Abenden.<\/p>\n

Im Erdgeschoss \u00f6ffnet sich der Wohnbereich zum Westen. Die gro\u00dfe Fensterfront holt das Licht der Nachmittage und Abende ins Haus. Von hier treten Sie auf die Terrasse und in den gr\u00fcnen Garten. Der Essbereich liegt leicht versetzt und verbindet sich mit der offenen K\u00fcche. Die K\u00fcche ist mit Markenger\u00e4ten ausgestattet und ideal, wenn Sie gern kochen und G\u00e4ste bewirten. Ein G\u00e4stebad erg\u00e4nzt diese Ebene praktisch.<\/p>\n

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer auf Sie. Zwei Kinderzimmer liegen bequem beieinander. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchw\u00e4rmer. Die Fenster sorgen f\u00fcr angenehme Bel\u00fcftung.<\/p>\n

Im zweite Obergeschoss wartet mit einem gro\u00dfen Schlafzimmer, das Ruhe und Platz f\u00fcr einen Kleiderschrank in voller Breite bietet. Das Highlight ist der direkte Zugang auf die weitl\u00e4ufige Dachterrasse. Hier genie\u00dfen Sie Weitblick, Sonnenunterg\u00e4nge und entspannte Abende.<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6ren eine Garage und ein renovierter Hobbyraum. Beides macht den Alltag leichter. Der Vorgarten empf\u00e4ngt Sie freundlich und bietet Platz f\u00fcr Kr\u00e4uter oder farbige Stauden. Das Grundst\u00fcck ist \u00fcberschaubar und pflegeleicht.<\/p>\n

Dieses Reihenmittelhaus vereint Raum, Ruhe und Aussicht und die Erneuerungen von 2014 stehen f\u00fcr Komfort und Werthaltigkeit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.244,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 213 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt oberhalb von Rohrbach in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe ohne Durchgangsverkehr. Die H\u00f6henlage bringt Licht, Luft und Aussicht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten und allt\u00e4gliche Erledigungen finden Sie in Rohrbach und im nahen Emmertsgrund Zentrum. Wochenmarkt, B\u00e4ckereien, Apotheken und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung in die Stadt ist bequem. Busverbindungen f\u00fchren hinunter nach Rohrbach und weiter zu den Bahnh\u00f6fen, von dort geht es in die Altstadt und zu den Universit\u00e4tsstandorten. F\u00fcr den Weg mit dem Rad w\u00e4hlen Sie die Strecke durch die Gr\u00fcnz\u00fcge.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen in Rohrbach und in der Heidelberger S\u00fcdstadt sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Internationalen Einrichtungen und die Universit\u00e4t mit ihren Fakult\u00e4ten liegen je nach Fachbereich nur wenige Fahrminuten entfernt. Musikschule, Sportvereine und Schwimmbad erweitern das Freizeitangebot.<\/p>\n

Spazierwege am Hang des K\u00f6nigstuhls starten fast vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Boxberg (circa 180 Meter)
Tram | Freiburger Str. (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Heidelberg-Kirchheim\/Rohrbach (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 181.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Letzte Modernisierung: 2014
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OFQ7Z1XD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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