{"id":159489,"date":"2026-08-21T12:30:00","date_gmt":"2026-08-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"knuffiges-einfamilienhaus-trifft-auf-laendlichen-charme-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/knuffiges-einfamilienhaus-trifft-auf-laendlichen-charme-2\/","title":{"rendered":"knuffiges Einfamilienhaus trifft auf l\u00e4ndlichen Charme"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Hier erwartet Sie ein liebevoll kernsaniertes und modernisiertes Zuhause, das Ihnen Raum zur freien Entfaltung bietet! Das charmante Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen besonderen Details.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein weitl\u00e4ufiges Wohnzimmer mit gem\u00fctlichem Kaminofen \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Abende. Gro\u00dfe Fl\u00fcgelt\u00fcren f\u00fchren auf die rund 20 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, die zum Verweilen einl\u00e4dt. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Atmosph\u00e4re f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten, w\u00e4hrend die separate K\u00fcche ungest\u00f6rtes Kochen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich zwei ger\u00e4umige Schlafzimmer, die sich flexibel nach Ihren Bed\u00fcrfnissen gestalten lassen. Der Bodenbelag kann hier nach eigenen Vorstellungen gew\u00e4hlt werden. Eine umfassende Sanierung mit neuer Heizung, moderner D\u00e4mmung und doppelt verglasten Fenstern sorgt f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchw\u00e4rmer verbindet Funktionalit\u00e4t mit modernem Design.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck mit beeindruckenden 1329 Quadratmetern er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Mehrere Nebengeb\u00e4ude bieten zus\u00e4tzlichen Platz, eine Garage und ein Stellplatz sorgen f\u00fcr komfortables Parken. Die separate Waschk\u00fcche mit eigenem Ausgang rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet optimalen Wohnkomfort ohne Durchgangszimmer \u2013 erleben Sie selbst, wie modernisiertes Wohnen und l\u00e4ndlicher Charme perfekt harmonieren!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.116,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1329 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dunkelsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ahrensb\u00f6k im Kreis Ostholstein. Gepr\u00e4gt von l\u00e4ndlicher Ruhe und weitl\u00e4ufiger Natur bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualit\u00e4t und gleichzeitig eine gute Anbindung an die n\u00e4chstgelegenen St\u00e4dte und Verkehrswege.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten in Ahrensb\u00f6k mit einer Entfernung von rund 4,8 Kilometern schnell erreichbar. Die Grundschule Ahrensb\u00f6k befindet sich ebenfalls dort, sodass ein kurzer Schulweg gew\u00e4hrleistet ist. Weiterf\u00fchrende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Ahrensb\u00f6k oder das Ostsee-Gymnasium in Timmendorfer Strand (etwa 15,8 Kilometer entfernt) bieten beste Bildungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Wer auf den \u00f6ffentlichen Nahverkehr setzt, findet die n\u00e4chste Bushaltestelle direkt in Dunkelsdorf, sodass eine Anbindung nach Ahrensb\u00f6k und die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Der n\u00e4chste Bahnhof befindet sich in Pansdorf, rund 9,5 Kilometer entfernt, mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen nach L\u00fcbeck und Hamburg.<\/p>\n

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines l\u00e4ndlichen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahrensb\u00f6k-Dunkelsdorf Ortsmitte (circa 220 Meter)
Bahnhof | Pansdorf (circa 9,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 170.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 17.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: M9S615R9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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