{"id":159908,"date":"2026-08-21T11:31:00","date_gmt":"2026-08-21T09:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"vermietete-vierzimmerwohnung-mit-balkon-attraktive-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-vierzimmerwohnung-mit-balkon-attraktive-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Vierzimmerwohnung mit Balkon \u2013 attraktive Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Auf 78 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter drei Schlafzimmer und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer. Die funktionale Raumaufteilung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und schafft gute Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Ein Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz erweitert den Wohnbereich und l\u00e4dt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. S\u00e4mtliche Fenster wurden ab dem Jahr 2020 erneuert und verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne Dreifachverglasung, die den Wohnkomfort verbessert und zur Energieeffizienz beitr\u00e4gt. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster, w\u00e4hrend ein eigener Keller zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice unterst\u00fctzen den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine gepflegte Gaszentralheizung. Ab dem Jahr 2023 wurden zudem s\u00e4mtliche Stromz\u00e4hler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und in den Wasserz\u00e4hlerraum verlegt. Im Zuge dieser Modernisierungsma\u00dfnahme wurden auch die Treppenh\u00e4user renoviert.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475 Euro. Die langj\u00e4hrige Vermietung bietet Kapitalanlegern den Vorteil bereits etablierter Mieteinnahmen, ohne dass zun\u00e4chst ein neuer Mieter gefunden werden muss.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 78 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Vermietet seit 01.08.2015
\u2022 Monatliche Kaltmiete 457 Euro
\u2022 Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Tageslichtbad mit Fenster
\u2022 Alle Fenster ab 2020 erneuert
\u2022 Dreifachverglaste Kunststofffenster
\u2022 Stromz\u00e4hler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
\u2022 Treppenh\u00e4user im Zuge der Modernisierung renoviert
\u2022 Professionelle Hausverwaltung
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 Hausgeld 440 Euro monatlich inklusive Heizkosten<\/p>\n

Eine bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit langj\u00e4hrigem Mietverh\u00e4ltnis und umfangreichen Modernisierungen der Gemeinschaftsanlage ist nicht selbstverst\u00e4ndlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen pers\u00f6nlichen Eindruck von dieser Kapitalanlage zu verschaffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.525,64 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 175 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RJGHBESA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Auf 78 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che stehen vier gut geschnittene Zim…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":161581,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159908","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159908"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159908"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159908"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}