{"id":159917,"date":"2026-08-21T11:30:00","date_gmt":"2026-08-21T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"ihr-neues-zuhause-oder-solides-investment-gepflegtes-zfh-mit-garage-und-garten-in-gruener-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-oder-solides-investment-gepflegtes-zfh-mit-garage-und-garten-in-gruener-lage-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause oder solides Investment: Gepflegtes ZFH mit Garage und Garten in gr\u00fcner Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einladenden Atmosph\u00e4re dieses gepflegten Zweifamilienhauses empfangen. Im Jahr 1970 auf einem 626 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einer ruhig gelegenen, gewachsenen Nachbarschaft von Meerbusch-Lank-Latum erbaut, erwartet Sie hier eine Immobilie, die Raum f\u00fcr viele Lebenskonzepte bereith\u00e4lt. Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt 197 Quadratmetern verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die durch einen gepflegten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Eine Hauseingangst\u00fcr aus dem Jahr 2017 hei\u00dft Sie und Ihre G\u00e4ste willkommen.<\/p>\n

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit etwa 107 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Das Herzst\u00fcck dieser Einheit ist das gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 16 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten freigibt. Dieser gr\u00fcne Au\u00dfenbereich l\u00e4dt an sonnigen Tagen zum Verweilen, zu Gartenarbeiten oder zu entspannten Stunden im Freien ein. Die funktionale K\u00fcche, ein separates G\u00e4ste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt f\u00fcr eine angenehme Frische am Morgen.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss. Auch hier finden Sie helle Wohnr\u00e4ume, die durch ihre Aufteilung \u00fcberzeugen. Ein besonderer R\u00fcckzugsort ist die windgesch\u00fctzte S\u00fcdwest-Loggia, auf der sich entspannte Feierabende genie\u00dfen lassen. Diese Wohneinheit ist seit Januar 2011 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in H\u00f6he von 695,00 Euro. Die letzte Mieterh\u00f6hung erfolgte im Januar 2026, was dieses Angebot besonders f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv gestaltet. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und stellt somit zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine im Jahr 2007 installierte \u00d6l-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit thermischer Isolierung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re bei. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter stehen ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten bereit.<\/p>\n

Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Heim f\u00fcr die Familie mit zus\u00e4tzlicher Mieteinnahme oder als reines Investitionsobjekt \u2013 diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit acht gut geschnittenen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, und einem sp\u00fcrbaren Wohlf\u00fchlcharakter.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
\u2022 Beide Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber ansprechende Tageslichtb\u00e4der mit Dusche sowie \u00fcber separate G\u00e4ste-WCs.
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bilden den geselligen Mittelpunkt beider Wohnungen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verf\u00fcgung, die viel Platz zur individuellen Entfaltung bieten.
\u2022 Au\u00dfenbereich: Eine \u00fcberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten im Erdgeschoss sowie eine windgesch\u00fctzte S\u00fcdwest-Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum an der frischen Luft.
\u2022 Pakm\u00f6glichkeiten: Zwei Stellpl\u00e4tze, darunter eine Garage, sorgen f\u00fcr ausreichend Parkraum und eine sichere Unterbringung der Fahrzeuge.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.960,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 626 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Meerbusch-Lank-Latum vereint auf einzigartige Weise den charmanten, l\u00e4ndlich-idyllischen Charakter des Niederrheins mit den Vorz\u00fcgen einer erstklassig entwickelten Infrastruktur. Als gefragter Ortsteil von Meerbusch besticht Lank-Latum durch seinen historischen Ortskern, der mit liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Gassen und einer einladenden Fu\u00dfg\u00e4ngerzone eine besondere Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re ausstrahlt. Hier wird eine hohe Lebensqualit\u00e4t geboten, die von anspruchsvollen Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleicherma\u00dfen gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Die Immobilie bettet sich perfekt in eine ruhige, gewachsene und von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern sowie G\u00e4rten gepr\u00e4gte Nachbarschaft ein. Diese verkehrsberuhigte Wohnlage garantiert ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und erholsamer Ruhe. Gleichzeitig profitiert man hier von der fu\u00dfl\u00e4ufigen Erreichbarkeit des Zentrums, sodass Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs oder ein spontaner Caf\u00e9besuch ohne das Auto realisiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keinerlei W\u00fcnsche offen. Der lebendige Ortskern bietet eine hervorragende Nahversorgung mit namhaften Superm\u00e4rkten, erstklassigen B\u00e4ckereien, Apotheken und charmanten Boutiquen. Zweimal w\u00f6chentlich lockt zudem der traditionelle Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Die medizinische Betreuung ist durch Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie das nahe St.-Elisabeth-Krankenhaus bestens aufgestellt. Junge Familien sch\u00e4tzen das hervorragende Bildungsangebot: Mehrere Kinderg\u00e4rten, renommierte Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in direkter N\u00e4he oder sind mit dem Fahrrad sicher erreichbar.<\/p>\n

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist herausragend. Die idyllischen Rheinauen und weiten Felder liegen quasi vor der Haust\u00fcr und laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Tennisanlagen rundet das Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg ideal: \u00dcber die Autobahnen A44 und A57 sind die Wirtschaftsmetropolen D\u00fcsseldorf, Krefeld und Neuss in wenigen Minuten erreicht. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf sowie das Messegel\u00e4nde sind nur rund 15 Autominuten entfernt. Abgerundet wird die exzellente Erreichbarkeit durch ein dichtes \u00d6PNV-Netz, das eine schnelle Anbindung in die Region sichert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meerbusch In der Loh (circa 550 Meter)
Bahnhof | Krefeld Linn Bf (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 208.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MT6T87K2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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