{"id":159925,"date":"2026-08-21T11:30:00","date_gmt":"2026-08-21T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"einziehen-und-wohlfuehlen-helle-2-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-loggia-und-schoenem-ausblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-und-wohlfuehlen-helle-2-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-loggia-und-schoenem-ausblick-2\/","title":{"rendered":"Einziehen und Wohlf\u00fchlen \u2013 Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauk\u00fcche, Loggia und sch\u00f6nem Ausblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignen und vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber keinen Aufzug.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet und f\u00fcr Ordnung im Alltag sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Loggia eine angenehme Wohnqualit\u00e4t. Die Loggia l\u00e4dt dazu ein, den Morgen bei einem Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten und voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich und erm\u00f6glicht angenehmes Arbeiten bei Tageslicht. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seinen gro\u00dfz\u00fcgigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie weitere M\u00f6bel. Auch hier sorgen die gro\u00dfen Fenster f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re. Auch das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer praktischen Dusche und erg\u00e4nzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifach-W\u00e4rmeschutzverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung mit klassischen Heizk\u00f6rpern.
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Zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bieten neben dem Einbauschrank im Flur ein eigener Kellerraum mit 8 Quadratmetern Fl\u00e4che. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice sowie einem G\u00e4rtner gepflegt, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben \u00fcbernimmt. Dies sorgt f\u00fcr einen gepflegten Gesamteindruck und eine komfortable Bewirtschaftung der Immobilie.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil ist, dass die vorhandene M\u00f6blierung Bestandteil des Verkaufs ist und in der Wohnung verbleibt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Eigennutzer, die ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand einziehen m\u00f6chten, als auch f\u00fcr Kapitalanleger. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet somit flexible M\u00f6glichkeiten f\u00fcr den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.548,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Haselhorst im Bezirk Spandau, einem \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gten Stadtgebiet mit ruhigem und gr\u00fcnem Charakter. Das unmittelbare Umfeld besteht vorwiegend aus Mehrfamilienh\u00e4usern, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re entsteht.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dar\u00fcber hinaus stehen verschiedene gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen sowie weitere Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Kindertagesst\u00e4tten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt ebenfalls als gut zu bewerten. Mehrere Buslinien erschlie\u00dfen das Wohngebiet und erm\u00f6glichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an das Berliner U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Dadurch sind sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Mit dem Pkw bestehen zudem z\u00fcgige Verbindungen zu den wichtigen Hauptverkehrsstra\u00dfen, sodass auch andere Bezirke Berlins und das Umland schnell erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die N\u00e4he zu den zahlreichen Wasserfl\u00e4chen und Erholungsgebieten im Berliner Westen. Die umliegenden Uferbereiche, Parks und Gr\u00fcnanlagen bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazierg\u00e4nge, Joggen, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivit\u00e4ten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der N\u00e4he zu den bedeutenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten in Siemensstadt und Spandau, wodurch sich auch f\u00fcr Berufspendler attraktive Wege ergeben.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus wohnlichem Umfeld, umfassender Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und den zahlreichen Gr\u00fcn- und Wasserfl\u00e4chen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 164 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.04.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-04-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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