{"id":159932,"date":"2026-08-21T11:30:00","date_gmt":"2026-08-21T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"kapitalanlage-mit-ueber-5-mietrendite-2-zimmer-erbbauwohnung-mit-balkon-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-ueber-5-mietrendite-2-zimmer-erbbauwohnung-mit-balkon-stellplatz\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit \u00fcber 5 % Mietrendite: 2-Zimmer-Erbbauwohnung mit Balkon & Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Mitten im Alltag einen Ort zu finden, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig alle M\u00f6glichkeiten offenh\u00e4lt? Genau dieses Gef\u00fchl vermittelt diese Wohnung vom ersten Moment an. Sie spricht gezielt Singles und Paare an, die Wert auf klare Strukturen, angenehmen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Perspektive legen. Sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 \u00fcberzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und f\u00fcgt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit. Die im Jahr 2022 durchgef\u00fchrte Dachsanierung ist ein sichtbares Zeichen f\u00fcr die kontinuierliche Instandhaltung und den Werterhalt der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 56 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die separate K\u00fcche, das Badezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die bereits integrierte Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten, die nicht nur optisch \u00fcberzeugt, sondern auch sofortige Funktionalit\u00e4t bietet. Der direkt vom Wohnbereich zug\u00e4ngliche Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen angenehmen R\u00fcckzugsort. Ein eigenes Kellerabteil erg\u00e4nzt das Angebot um praktischen Stauraum. Ein Stellplatz steht zur Verf\u00fcgung. Dieser muss f\u00fcr 10.000 Euro zus\u00e4tzlich erworben werden.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck. Hierf\u00fcr f\u00e4llt ein j\u00e4hrlicher Erbbauzins in H\u00f6he von 574,52 Euro an. Dieser wird gemeinsam mit dem Hausgeld abgerechnet und ist im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Die Erbpacht wird an eine Stiftung entrichtet.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 905,00 Euro (inklusive 45,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz). Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und attraktive Einnahmebasis, verbunden mit der wertvollen Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.553,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der gefragten N\u00fcrnberger Oststadt, im beliebten Stadtteil Rennweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und einer lebendigen Nachbarschaft aus, die besonders bei Singles, Berufst\u00e4tigen und Studierenden sehr gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und diverse Einzelhandelsgesch\u00e4fte. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine vielf\u00e4ltige Auswahl an Caf\u00e9s, Restaurants und Bars, die f\u00fcr eine lebendige und zugleich entspannte Atmosph\u00e4re sorgen. Weitere Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs sowie gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich im n\u00e4heren Umkreis und sind schnell erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Der nahegelegene Stadtpark sowie die Pegnitzauen laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Auch kulturelle Angebote der N\u00fcrnberger Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und erweitern das Freizeitangebot zus\u00e4tzlich. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung sowie durch das in kurzer Zeit erreichbare Klinikum N\u00fcrnberg Nord hervorragend gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist optimal, sodass St\u00e4dte wie F\u00fcrth oder Erlangen z\u00fcgig erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitm\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr alle, die citynah und komfortabel wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Schoppershof (circa 60 Meter)
Bus | Bismarckschule (circa 230 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 118.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9O5HW64T<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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