{"id":159938,"date":"2026-08-21T11:30:00","date_gmt":"2026-08-21T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"lichtdurchflutete-maisonettewohnung-mit-haus-charakter-und-loggia-ihr-neues-zuhause-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-maisonettewohnung-mit-haus-charakter-und-loggia-ihr-neues-zuhause-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Haus-Charakter und Loggia \u2013 Ihr neues Zuhause"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Maisonettewohnung vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorz\u00fcgen einer Wohnung. Auf ca. 100 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt \u00fcber drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Zimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen, hellen Wohnzimmer, das dank der nach Westen ausgerichteten Loggia zum Entspannen einl\u00e4dt. Der integrierte Essbereich schafft eine einladende Atmosph\u00e4re f\u00fcr gesellige Abende. Die angrenzende K\u00fcche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und mit einer hochwertigen Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten ausgestattet f\u00fcr die zus\u00e4tzlich 11.000 \u20ac berechnet werden. Ein G\u00e4ste-WC rundet die Etage ab.<\/p>\n

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei freundlich gestaltete, helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zwei praktische Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr Ordnung und Stauraum. Erg\u00e4nzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, das funktional und modern gestaltet ist.<\/p>\n

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als R\u00fcckzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Hier genie\u00dfen Sie eine ruhige Atmosph\u00e4re und maximale Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer geschmackvollen Mischung aus langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den bieten hohen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Nahw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2014, die f\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rmeverteilung sorgt. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut, sodass Sie sich um nichts k\u00fcmmern m\u00fcssen. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz, der f\u00fcr zus\u00e4tzlich 20.000 \u20ac angeboten wird.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden \u2013 ein idealer Startpunkt f\u00fcr Ihr neues Zuhause.<\/p>\n

Lassen Sie sich von dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Maisonettewohnung mit ihrem durchdachten Raumkonzept und dem wohnlichen Ambiente \u00fcberzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.675,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baindt liegt idyllisch im Landkreis Ravensburg und besticht durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsg\u00fcnstige Lage. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens, bietet Baindt eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die N\u00e4he zur Kreisstadt Ravensburg und die gute Erreichbarkeit von Friedrichshafen am Bodensee machen Baindt zu einem attraktiven Wohnort.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstra\u00dfe B30 liegt nur wenige Minuten entfernt und erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen nach Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Der Bahnhof Baindt-Bad Waldsee ist Teil des regionalen Schienennetzes und bietet bequeme Zugverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.<\/p>\n

Baindt verf\u00fcgt \u00fcber eine gut ausgebaute Infrastruktur. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte zur Verf\u00fcgung. Die \u00e4rztliche Versorgung ist durch \u00f6rtliche \u00c4rzte und Apotheken gesichert, und das nahegelegene Klinikum in Ravensburg bietet eine umfassende medizinische Betreuung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Baindt gibt es Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule und weiterf\u00fchrende Schulen in den Nachbargemeinden, die durch kurze Wege erreichbar sind. Sport- und Freizeitangebote werden durch \u00f6rtliche Vereine, Sportanlagen und den Zugang zur wundersch\u00f6nen Natur bereichert.<\/p>\n

Die Umgebung von Baindt l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Wander- und Radwege f\u00fchren durch das idyllische oberschw\u00e4bische H\u00fcgelland und entlang des Bodensees, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem bieten die nahegelegenen Alpen eine Vielzahl von M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wintersport und Bergwanderungen.
In Kombination mit der ruhigen Lage und den umfangreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten ist Baindt ein idealer Ort zum Leben und Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 100 Meter)
Bahnhof | Niederbiegen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 109 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1989
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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