{"id":159988,"date":"2026-08-21T10:31:00","date_gmt":"2026-08-21T08:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"privates-wohnen-oder-zur-ferienvermietung-gepflegte-erdgeschosswohnung-mit-eigenem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/privates-wohnen-oder-zur-ferienvermietung-gepflegte-erdgeschosswohnung-mit-eigenem-garten-2\/","title":{"rendered":"Privates Wohnen oder zur Ferienvermietung \u2013 gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet den idealen Rahmen f\u00fcr alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und ein eigenes St\u00fcck Gr\u00fcn legen. Dank der umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand und verbindet Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren neben der eigenen Gartenfl\u00e4che auch ein Kfz-Stellplatz sowie ein Gartenhaus, die das Angebot sinnvoll erg\u00e4nzen. Die liebevoll angelegte Gartenfl\u00e4che f\u00fcgt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ein. Die rund 12 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse wird von einer begr\u00fcnten Fassade eingerahmt und ist in der Wohnfl\u00e4che mit einberechnet. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend die \u00fcppige Bepflanzung ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re schafft. Ob beim Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend im Freien \u2013 dieser Au\u00dfenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.<\/p>\n

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die letzten Ma\u00dfnahmen an den Fenstern erfolgten im Jahr 2023, das Badezimmer wurde 2020 renoviert. F\u00fcr die Beheizung kommen unterschiedliche elektrische Heizsysteme zum Einsatz: Im Wohnzimmer, in der K\u00fcche und im Badezimmer sorgen Infrarotheizungen in Form von Marmorplatten f\u00fcr W\u00e4rme, w\u00e4hrend die Schlafr\u00e4ume mit Elektroheizk\u00f6rpern ausgestattet sind.<\/p>\n

Auf rund 70,59 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che (inkl. Terrasse) erwartet Sie eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr unterschiedliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren vermittelt die Wohnung ein angenehmes, helles und gepflegtes Wohngef\u00fchl. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, w\u00e4hrend in den \u00fcbrigen R\u00e4umen hochwertige Nadura-B\u00f6den aus nat\u00fcrlichen Rohstoffen verlegt wurden. Besonders der Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront offen und freundlich und verbindet den Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten.<\/p>\n

Zu den besonderen Vorz\u00fcgen dieser Wohnung z\u00e4hlt die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und dem Komfort eines eigenen Gartenbereichs. Gerade das Wohnen im Erdgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses vermittelt ein Ma\u00df an Ruhe und Privatsph\u00e4re, das in klassischen Wohnanlagen nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Besonders interessant ist die Immobilie auch im Hinblick auf eine weitere Nutzung als Ferienwohnung: Sie wird nicht lediglich m\u00f6bliert, sondern vollst\u00e4ndig f\u00fcr die Vermietung an bis zu f\u00fcnf Personen ausgestattet verkauft. Zum Inventar geh\u00f6ren unter anderem Betten, W\u00e4sche, Geschirr sowie die weitere f\u00fcr die Ferienvermietung ben\u00f6tigte Ausstattung. Auch ein im Jahr 2025 neu angeschafftes TV-Ger\u00e4t ist Bestandteil der Ausstattung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen, die bisherige Ferienvermietung ohne umfangreiche zus\u00e4tzliche Anschaffungen fortzuf\u00fchren.<\/p>\n

Derzeit wird die Immobilie vom Eigent\u00fcmer als Ferienvermietungsobjekt mit teilweiser Selbstnutzung genutzt und kann nach Absprache \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.252,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage in Ebersberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Windorf. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer attraktiven N\u00e4he zu Passau und bietet damit gute Voraussetzungen sowohl f\u00fcr die Eigennutzung als auch f\u00fcr die Ferienvermietung.<\/p>\n

Ein Supermarkt ist bereits in kurzer Entfernung erreichbar. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote finden sich im Ortszentrum von Windorf und im nahe gelegenen Vilshofen an der Donau. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen Haus\u00e4rzte und Apotheken in Windorf sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verf\u00fcgung. Mit dem Krankenhaus Vilshofen befindet sich zudem eine Klinik in gut erreichbarer Entfernung. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahe gelegene Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, das Freibad in Vilshofen, der Eginger See sowie die Westernstadt Pullman City bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Ausfl\u00fcge. Weitl\u00e4ufige Naturfl\u00e4chen und die reizvolle niederbayerische Landschaft unterstreichen den Erholungscharakter der Lage.<\/p>\n

Ein weiterer Standortvorteil ist die N\u00e4he zur Dreifl\u00fcssestadt Passau. Die bekannte Universit\u00e4ts- und Kulturstadt bietet eine historische Altstadt, vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Damit profitieren Bewohner und Ferieng\u00e4ste gleicherma\u00dfen von der Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit eines attraktiven st\u00e4dtischen Zentrums.<\/p>\n

\u00dcber das regionale Stra\u00dfennetz sowie die nahe gelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen nach Passau, Vilshofen und Deggendorf. Die Lage vereint damit auf angenehme Weise Ruhe und Natur mit einer guten regionalen Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hidring (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Tiefenbach (circa 11 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 157.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 04.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1975<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X4BPWA7I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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