{"id":160000,"date":"2026-08-21T10:31:00","date_gmt":"2026-08-21T08:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"vermietete-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-interessante-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-interessante-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia \u2013 interessante Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet damit ein Wohnkonzept, das langfristig gefragt bleibt.<\/p>\n

Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen Platzverh\u00e4ltnissen und direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und erg\u00e4nzt den funktionalen Grundriss. Fliesen- und Laminatb\u00f6den sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die ab 2020 erneuert wurden, runden die Ausstattung ab.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540 Euro. Wodurch sich die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant pr\u00e4sentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Etagenheizung. Ab 2023 wurden s\u00e4mtliche Stromz\u00e4hler sowie die elektrischen Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserz\u00e4hlerraum untergebracht. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahme erfolgte zudem die Renovierung der Treppenh\u00e4user.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1966
\u2022 ca. 72 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
\u2022 separate K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Fenster
\u2022 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Erneuerung ab 2020)
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 Stromz\u00e4hler und elektrische Zuleitungen ab 2023 erneuert
\u2022 Treppenh\u00e4user im Zuge der Modernisierung renoviert
\u2022 seit dem 01.09.2016 vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete: 540 Euro
\u2022 Gas-Etagenheizung<\/p>\n

Eine vermietete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einer Bruttomietrendite von rund 6,30 Prozent ist am Markt nur begrenzt verf\u00fcgbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild von den Vorz\u00fcgen dieser Kapitalanlage zu machen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.375,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 175 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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