{"id":160011,"date":"2026-08-21T10:31:00","date_gmt":"2026-08-21T08:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"vermietete-zwei-zimmer-eigentumswohnung-mit-keller-und-hausmeisterservice-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-zwei-zimmer-eigentumswohnung-mit-keller-und-hausmeisterservice-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Hausmeisterservice"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie setzen. Das langfristige Mietverh\u00e4ltnis besteht seit April 2011 und sorgt f\u00fcr eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung.<\/p>\n

Auf rund 55 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die gut geschnittene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Vermietung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnanlage mit W\u00e4rme. Die Fenster wurden ab dem Jahr 2020 erneuert und verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne Dreifachverglasung, die zu einer verbesserten W\u00e4rmed\u00e4mmung und einem angenehmen Wohnkomfort beitr\u00e4gt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

F\u00fcr die Bewohner stehen ein Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen und die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner zur Verf\u00fcgung. Diese Dienstleistungen unterst\u00fctzen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und erleichtern die laufende Bewirtschaftung. Im Zuge einer Modernisierungsma\u00dfnahme wurden ab dem Jahr 2023 s\u00e4mtliche Stromz\u00e4hler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserz\u00e4hlerraum untergebracht. In diesem Zusammenhang erfolgte ebenfalls die Renovierung der Treppenh\u00e4user. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 440 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.<\/p>\n

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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Rund 55 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 1966
\u2022 Vermietet seit 01.04.2011
\u2022 Monatliche Kaltmiete: 420 Euro
\u2022 Badezimmer mit Fenster
\u2022 Ab 2020 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 Ab 2023 erneuerte Stromz\u00e4hler und Zuleitungen
\u2022 Renovierte Treppenh\u00e4user
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice
\u2022 Monatliches Hausgeld: 440 Euro (Heizkosten enthalten)<\/p>\n

Eine bereits seit vielen Jahren vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Bruttomietrendite von 6,00 Prozent verbindet ein etabliertes Mietverh\u00e4ltnis mit einer gepflegten Wohnanlage. Wenn diese Kombination zu Ihrer Anlagestrategie passt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen pers\u00f6nlichen Eindruck von der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.436,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 166 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie se…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":161905,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-160011","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/160011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=160011"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=160011"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=160011"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=160011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}