{"id":160022,"date":"2026-08-21T10:30:00","date_gmt":"2026-08-21T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"kapitalanlage-vermietete-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-terrasse-und-grosszuegigem-wohnkonzept","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-vermietete-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-terrasse-und-grosszuegigem-wohnkonzept\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage! Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnkonzept"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich \u00fcber das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot sowie einer durchdachten Aufteilung. Auf rund 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer, die ein komfortables Zuhause f\u00fcr Familien bieten und durch ihre gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und privaten R\u00fcckzugsorten \u00fcberzeugen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschlie\u00dfen sich die R\u00e4ume der Erdgeschossebene, deren Mittelpunkt das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re und schaffen einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse. Diese l\u00e4dt dazu ein, den Tag bei einem Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in entspannter Umgebung mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche bietet eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und ausreichend Platz f\u00fcr den Kochalltag. Da die vorhandene Einbauk\u00fcche Eigentum der Mieter ist, wird auf entsprechende Innenaufnahmen verzichtet. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Handtuchw\u00e4rmer. Helle Materialien und das nat\u00fcrliche Tageslicht schaffen eine angenehme Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re.<\/p>\n

\u00dcber die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das den privaten R\u00fcckzugsbereich der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit vielf\u00e4ltigen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer modernen Regendusche sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet ist und den Wohnkomfort ideal abrundet. Dank der Fu\u00dfbodenheizung genie\u00dfen Sie hier ein besonders angenehmes Raumklima.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Langlebige Fliesen und ansprechendes Laminat verleihen den Wohnr\u00e4umen eine zeitlose Optik und schaffen eine harmonische Wohnatmosph\u00e4re. Kunststofffenster mit Zweifach-W\u00e4rmeschutzverglasung, Einbruchsicherung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizk\u00f6rpern, w\u00e4hrend das Souterrain zus\u00e4tzlich von der komfortablen Fu\u00dfbodenheizung profitiert.<\/p>\n

Als Abstellfl\u00e4che stehen neben dem praktischen Einbauschrank im Flur ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung, der zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Haushalts- und Freizeitgegenst\u00e4nde bietet. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung \u00fcbernimmt und so zu einem dauerhaft gepflegten Gesamtbild beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.114,61 Euro. Ein zur Wohnung geh\u00f6render Stellplatz ist bereits Bestandteil des Mietverh\u00e4ltnisses und mit 25,00 Euro monatlich in der Kaltmiete enthalten. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die \u00dcbergabe erfolgt nach Vereinbarung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.800,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage der Gemeinde Glienicke\/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der n\u00f6rdlichen Stadtgrenze Berlins. Der beliebte Wohnort verbindet die Vorz\u00fcge eines ruhigen, gr\u00fcnen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Hauptstadt und z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, Einfamilienh\u00e4usern und modernen Wohnanlagen. Die gewachsene Infrastruktur sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und weitere gastronomische Einrichtungen. Auch Arztpraxen, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Glienicke\/Nordbahn mit den umliegenden Berliner Bezirken sowie den nahe gelegenen S-Bahn-Stationen in Frohnau und Hermsdorf. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Teile der Hauptstadt. Mit dem Pkw sind sowohl die Berliner City als auch die Autobahnanschl\u00fcsse des Berliner Rings z\u00fcgig erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Waldgebiete und Naherholungsr\u00e4ume laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Das nahe gelegene Tegeler Forstgebiet sowie weitere Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren N\u00e4he zu Berlin. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 127 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Etagenheizung, Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EIR7BONA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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