{"id":160040,"date":"2026-08-21T10:30:00","date_gmt":"2026-08-21T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"wertanlage-mit-zukunft-renoviertes-vierfamilienhaus-in-begehrter-stuttgarter-lage-festpreis","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wertanlage-mit-zukunft-renoviertes-vierfamilienhaus-in-begehrter-stuttgarter-lage-festpreis\/","title":{"rendered":"Wertanlage mit Zukunft: Renoviertes Vierfamilienhaus in begehrter Stuttgarter Lage – Festpreis!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollst\u00e4ndig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 161 m\u00b2. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zukunftssicherer technischer Ausstattung.<\/p>\n

Die Wohnungen sind vollst\u00e4ndig renoviert und befinden sich in einem vergleichbar neuwertigen Zustand. Sie sind m\u00f6bliert vermietet, wobei die M\u00f6blierung Bestandteil des Kaufgegenstands ist. Zur Ausstattung z\u00e4hlen Einbauk\u00fcchen, Parkettb\u00f6den sowie teilweise Balkone und teilweise bereits installierte Fu\u00dfbodenheizungen, die bei Bedarf auch auf weitere Einheiten erweitert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die aktuelle Einnahmesituation auf Basis der bestehenden Mietvertr\u00e4ge betr\u00e4gt derzeit ca. 4.215 \u20ac monatliche Gesamtmiete (All-in), entsprechend rund 50.580 \u20ac j\u00e4hrlich. Unter Ber\u00fccksichtigung der laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten ergibt sich aktuell ein prognostizierter j\u00e4hrlicher \u00dcberschuss von ca. 37.500 \u20ac. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Rendite von \u00fcber 5 %.<\/p>\n

Durch das bestehende Konzept der m\u00f6blierten All-in-Vermietung in Kombination mit der modernen technischen Ausstattung (u. a. W\u00e4rmepumpe und Photovoltaik) bietet das Objekt eine f\u00fcr den Standort Stuttgart interessante und nachhaltig ausgerichtete Ertragssituation.<\/p>\n

Im Rahmen umfangreicher Investitionen wurde das Geb\u00e4ude energetisch und technisch deutlich aufgewertet. Hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe des Herstellers ELCO in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kWp Leistung. Diese sorgt f\u00fcr eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich wurden folgende Ma\u00dfnahmen umgesetzt:<\/p>\n

– Dachd\u00e4mmung sowie Kellerdeckend\u00e4mmung
– Erneuerung der Fenster
– Zentrale W\u00e4rmeversorgung mit teilweise bereits installierter Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Das Objekt vereint die Vorteile eines klassischen Bestandsgeb\u00e4udes mit moderner Geb\u00e4udetechnik und bietet eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.531,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 116 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart Bad Cannstatt im gewachsenen Wohngebiet Seelberg und damit in einem urbanen Umfeld, das Wohnen, Nahversorgung und Mobilit\u00e4t auf angenehme Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Cannstatt z\u00e4hlt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtbezirken Stuttgarts und verbindet historische Altstadtstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zur Cannstatter Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kleinen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten, die dem Umfeld eine lebendige und zugleich etablierte Anmutung verleihen. Dar\u00fcber hinaus profitiert der Standort von der N\u00e4he zu bekannten Freizeit und Erholungszielen wie der Wilhelma, dem Kurpark, den Mineralb\u00e4dern sowie dem Neckarufer. Auch der NeckarPark entwickelt sich als modernes Stadtquartier mit neuen Wohn-, Bildungs- und Freiraumangeboten dynamisch weiter und st\u00e4rkt die Perspektive des gesamten Umfelds.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist der Standort ebenfalls interessant, da sich eine Kita in unmittelbarer N\u00e4he befindet. Erg\u00e4nzt wird das Betreuungsangebot unter anderem durch das Familienzentrum im Bildungshaus NeckarPark. Im schulischen Bereich bietet Bad Cannstatt eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Eichendorffschule als Gemeinschaftsschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie das Elly Heuss Knapp Gymnasium und das Gottlieb Daimler Gymnasium.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da Bad Cannstatt \u00fcber leistungsf\u00e4hige U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und Busverbindungen verf\u00fcgt. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel und z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld, guter Bildungsinfrastruktur und hoher Freizeitqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | NeckarPark (Stadion) (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Uff-Kirchhof (circa 500 Meter)
Bahnhof | Ebitzweg (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 74.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 17.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1923
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BEWAJOJE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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