{"id":160101,"date":"2026-08-21T09:31:00","date_gmt":"2026-08-21T07:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"helle-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-hobbyraum-tiefgarage-und-modernisiertem-mehrfamilienhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-hobbyraum-tiefgarage-und-modernisiertem-mehrfamilienhaus-2\/","title":{"rendered":"Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Hobbyraum, Tiefgarage und modernisiertem Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und vier Etagen. Das im Jahr 1987 errichtete Geb\u00e4ude wurde laufend instand gehalten. So wurden Dach und Fassade im Jahr 2015 umfassend saniert. Die Erneuerung s\u00e4mtlicher Kunststofffenster mit 2-fach-W\u00e4rmeschutzverglasung ist f\u00fcr 2026 vorgesehen und wird vollst\u00e4ndig aus den vorhandenen Instandhaltungsr\u00fccklagen finanziert. Ein Hausmeister- sowie G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Wohnanlage.
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 89,04 m\u00b2 und \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen R\u00e4umen. Die B\u00f6den sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wobei das Laminat im Jahr 2009 erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2012. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig \u00fcbernommen oder vermietet werden.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfe, vollst\u00e4ndig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser verf\u00fcgt \u00fcber eine Heizung sowie Tageslicht und wurde zuletzt als Homeoffice genutzt. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung.
Zum Angebot geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergesch\u00fctztes Parken erm\u00f6glicht und zu 10.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erworben wird.
Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt insgesamt 454,30 \u20ac. Davon entfallen 360,07 \u20ac auf die laufenden Betriebskosten sowie 87,09 \u20ac beziehungsweise 7,14 \u20ac auf die Zuf\u00fchrung zu den Instandhaltungsr\u00fccklagen f\u00fcr Wohnung und Tiefgarage. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft verf\u00fcgt \u00fcber solide R\u00fccklagen. Zum Stand 12.12.2025 beliefen sich diese auf insgesamt rund 280.000 \u20ac, wovon etwa 251.000 \u20ac auf das Wohngeb\u00e4ude und rund 29.000 \u20ac auf die Tiefgarage entfallen. Diese gepflegte und gut instand gehaltene Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.715,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kornwestheim \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Der Bahnhof Kornwestheim ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Der nahegelegene Stadtpark l\u00e4dt bereits nach rund f\u00fcnf Gehminuten zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder erholsamen Stunden im Gr\u00fcnen ein. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren N\u00e4he zu einer Grundschule, die in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte, Gastronomie sowie weitere Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung sowie das ausgewogene Angebot an Natur, Bildung und Nahversorgung sorgen f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 103 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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