{"id":160111,"date":"2026-08-21T09:31:00","date_gmt":"2026-08-21T07:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"vermietete-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverh\u00e4ltnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und \u00fcberzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung auf 67 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Helle R\u00e4ume, ein angenehmes Wohnambiente und der \u00fcberdachte Balkon mit Windschutz schaffen ein Wohnkonzept, das langfristig gefragt bleibt.<\/p>\n

Der Wohnbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien bietet und Raum f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch schafft. Die K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine praktische Gr\u00f6\u00dfe und l\u00e4sst sich optimal in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer er\u00f6ffnen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und machen die Wohnung sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien attraktiv.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, wodurch Tageslicht und eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgen. Fliesen- und Laminatb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Seit 2020 wurden s\u00e4mtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und tragen zu einem zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine gepflegte Gaszentralheizung.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Wohnanlage in den vergangenen Jahren modernisiert. Ab 2023 wurden s\u00e4mtliche Stromz\u00e4hler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserz\u00e4hlerraum untergebracht. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem die Treppenh\u00e4user renoviert. Auch das gemeinschaftliche Umfeld pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung und Gartenpflege sorgen f\u00fcr ein ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage und entlasten die Eigent\u00fcmer im Alltag.
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Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche praktische Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 25.11.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530 Euro. Das bestehende Mietverh\u00e4ltnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits laufenden Vermietung.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
\u2022 67 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit dem 25.11.2025
\u2022 monatliche Kaltmiete: 530 Euro
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit Windschutz
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 alle Fenster ab 2020 erneuert (Dreifachverglasung)
\u2022 Erneuerung der Stromz\u00e4hler und Zuleitungen ab 2023
\u2022 renovierte Treppenh\u00e4user
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 eigener Kellerraum
\u2022 Hausgeld: 362 Euro monatlich
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten<\/p>\n

Vermietete Eigentumswohnungen mit gepflegtem Gesamtzustand und bestehendem Mietverh\u00e4ltnis bieten eine interessante Grundlage f\u00fcr eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen pers\u00f6nlichen Eindruck von dieser Drei-Zimmer-Wohnung zu verschaffen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.477,61 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 154 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.08.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-08-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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