{"id":160118,"date":"2026-08-21T09:30:00","date_gmt":"2026-08-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T22:06:23","modified_gmt":"2026-08-23T20:06:23","slug":"naturnahes-familienfreundliches-wohnen-dhh-mit-gartenidylle-terrasse-und-garage-in-hallbergmoos-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/naturnahes-familienfreundliches-wohnen-dhh-mit-gartenidylle-terrasse-und-garage-in-hallbergmoos-2\/","title":{"rendered":"Naturnahes & familienfreundliches Wohnen: DHH mit Gartenidylle, Terrasse und Garage in Hallbergmoos"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in diese solide Doppelhaush\u00e4lfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn. Auf einem 447 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage f\u00fcr Natur- und Tierfreunde, Familien und Paare. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 99 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, steht Ihnen ausreichend Platz zur Verf\u00fcgung, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fenster mit Blick in den Garten sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich harmonisch nach au\u00dfen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Die angrenzende, separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die B\u00f6den im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnr\u00e4ume sowie die Treppe sind derzeit mit Teppichboden versehen. Aufgrund der Abnutzung durch Haustierhaltung (Katzen) empfiehlt sich ein Austausch der Bodenbel\u00e4ge. Auch ein neuer Wandanstrich bietet sich an. Mit \u00fcberschaubarem Aufwand l\u00e4sst sich das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen modernisieren.<\/p>\n

Da das Haus derzeit teilweise f\u00fcr den Umzug vorbereitet wird, bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort zu verleihen. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten mit Ger\u00e4teschuppen. Der alte Baumbestand, eine vielf\u00e4ltige Vogelwelt, darunter auch Eulen sowie Flederm\u00e4use, ein gemauerter Au\u00dfenkamin mit Grill und die gesch\u00fctzte Lage schaffen einen naturnahen R\u00fcckzugsort mit besonderem Charme.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet der vollst\u00e4ndig geflieste Keller mit einem gro\u00dfen, beheizten Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen teilbegehbaren Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Pkw-Stellpl\u00e4tze im Vorgarten.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Immobilienart: Doppelhaush\u00e4lfte
\u2022 Baujahr: 1990
\u2022 Ca. 99 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 Ca. 447 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Separate K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger, eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenlaube
\u2022 Ca. 14 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit Markise und gemauertem Au\u00dfenkamin mit Grill
\u2022 Vollst\u00e4ndig gefliester Keller, Abstellraum im Erdgeschoss sowie teilbegehbarer Dachboden
\u2022 Eine Garage und zwei Pkw-Stellpl\u00e4tze im Vorgarten
\u2022 Solide Bausubstanz mit viel Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.554,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 447 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising ist ein extrem attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort der Metropolregion M\u00fcnchen. Die begehrte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer herausragenden internationalen Anbindung. Eingebettet in die weite Landschaft des Erdinger Mooses, bietet dieser Ort ein Umfeld, das f\u00fcr Familien und anspruchsvolle Pendler h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist die exzellente Infrastruktur. Durch die N\u00e4he zum Flughafen M\u00fcnchen, der in wenigen Minuten erreichbar ist, genie\u00dft der Standort internationale Bedeutung. Pendler profitieren von der perfekten Anbindung an den Nahverkehr: Die S-Bahn S8 verbindet Hallbergmoos in dichter Taktung mit dem Airport sowie der M\u00fcnchner Innenstadt. Autofahrer sch\u00e4tzen die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A9, die eine schnelle Verbindung nach M\u00fcnchen, in die Domstadt Freising sowie in Richtung N\u00fcrnberg garantieren. Flankiert wird dies von einer starken Wirtschaft: Der Munich Airport Business Park zieht namhafte internationale High-Tech-Unternehmen an, was eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition sichert.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Infrastruktur l\u00e4sst ebenfalls keine W\u00fcnsche offen. Ein breites Angebot an Superm\u00e4rkten, Fachgesch\u00e4ften, regionalen B\u00e4ckereien und Gastronomiebetrieben deckt den t\u00e4glichen Bedarf bequem ab. Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie einen Tierarzt hervorragend gew\u00e4hrleistet. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Mehrere Kinderkrippen, Kinderg\u00e4rten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort ans\u00e4ssig. Die weiterf\u00fchrenden Schulen in Freising oder Neufahrn sind durch Schulbusse und \u00d6PNV bestens angebunden.<\/p>\n

Der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Freizeitwert rundet dieses Immobilienangebot ab. Der idyllische Goldachpark und die Isarauen laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Ein lebendiges Vereinsleben, ein moderner Sportpark sowie die kurze Distanz zur weltbekannten Therme Erding garantieren Erholung direkt vor der Haust\u00fcr. Sie erwerben eine Immobilie in einer Lage, die hohe urbane Dynamik, Vernetzung und bayerische Gem\u00fctlichkeit perfekt vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hallbergmoos, Birkenecker Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Flughafen M\u00fcnchen Besucherpark (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 124.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3FSCI1PJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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