{"id":160134,"date":"2026-08-21T09:30:00","date_gmt":"2026-08-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"charmante-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachter-raumaufteilung-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachter-raumaufteilung-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalit\u00e4t und Wohnkomfort. Auf circa 72 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, der alle R\u00e4ume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien schafft und den Wohnraum stilvoll erweitert. Die Balustrade des Balkons wurde im April dieses Jahres erneuert, so dass er in neuem Glanz erstrahlt.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche \u00fcberzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet gen\u00fcgend Arbeitsfl\u00e4che sowie Stauraum f\u00fcr den Alltag. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re f\u00fcr erholsame N\u00e4chte, w\u00e4hrend das dritte Zimmer flexibel als B\u00fcro, G\u00e4ste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es wurde im Jahr 2021 aufw\u00e4ndig erneuert und ist einer modernen Dusche samt Glastrennwand sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Die Dusche kann zudem als Regendusche genutzt werden. Erg\u00e4nzt wird es durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den sowie stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den, die f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgen.<\/p>\n

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die R\u00e4ume zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme. Erg\u00e4nzend stehen ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz muss f\u00fcr zus\u00e4tzliche 20.000,00 Euro mit erworben werden. Der vollst\u00e4ndige Kaufpreis von 469.000,00 Euro setzt sich somit aus 449.000,00 Euro f\u00fcr die Wohnung plus 20.000,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz zusammen.<\/p>\n

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie einen G\u00e4rtner betreut. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und l\u00e4dt zum Verweilen im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 27.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.108,84 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Poing, einer aufstrebenden Gemeinde \u00f6stlich von M\u00fcnchen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosph\u00e4re schafft. Die Nachbarschaft wirkt ordentlich und gewachsen, gleichzeitig aber auch zeitgem\u00e4\u00df entwickelt, wodurch sich ein ausgewogenes Gesamtbild ergibt.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Erg\u00e4nzend dazu stehen verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verf\u00fcgung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie \u00c4rzte und Apotheken sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit mehreren Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tzen in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind zahlreich vorhanden: Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sehr g\u00fcnstig. \u00dcber die nahegelegenen Stra\u00dfenverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Landeshauptstadt M\u00fcnchen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Anbindung, erm\u00f6glicht eine komfortable und z\u00fcgige Erreichbarkeit der M\u00fcnchner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte der Region.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld, wodurch sie sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Poing, Stahlgrubersiedlung (circa 60 Meter)
Bahnhof | Poing (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 96 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 24.08.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-08-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1988
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QGH61466<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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