{"id":160147,"date":"2026-08-21T09:30:00","date_gmt":"2026-08-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"helle-modernisierte-wohnung-ab-15-10-2026-frei-oder-nach-ruecksprache","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-modernisierte-wohnung-ab-15-10-2026-frei-oder-nach-ruecksprache\/","title":{"rendered":"Helle, modernisierte Wohnung ab 15.10.2026 frei (oder nach R\u00fccksprache)"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung pr\u00e4sentiert sich als einladendes Zuhause, das durch seine klare Struktur und seine angenehm hellen R\u00e4ume sofort \u00fcberzeugt. Die rund 60 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sind optimal aufgeteilt und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Geborgenheit. Der erste Eindruck wird gepr\u00e4gt von einer gepflegten Au\u00dfenanlage und dem soliden Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde. Die gesamte Anlage wirkt ordentlich, modernisiert und wird durch eine professionelle Verwaltung hervorragend betreut.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung er\u00f6ffnet sich ein freundlicher Flur, der einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Wohnzimmer empf\u00e4ngt Sie mit gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Terrasse und den mitnutzbaren Garten freigeben. Dieser Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet im Alltag wie an Wochenenden eine wertvolle R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional gestaltet, hell gehalten und f\u00fcgt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Struktur, w\u00e4hrend das zeitlos moderne Badezimmer durch klare Linien und gepflegte Ausstattung \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die Wohnung ist mit langlebigen Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die ein angenehmes Wohngef\u00fchl vermitteln. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen f\u00fcr exzellenten Schallschutz und W\u00e4rmeisolierung, erg\u00e4nzt durch praktische Rolll\u00e4den. Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die R\u00e4ume zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme und garantiert ein behagliches Raumklima. Ein eigener Kellerraum steht als zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeit zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend ein fest zugewiesener Stellplatz im Au\u00dfenbereich den Wohnkomfort abrundet.<\/p>\n

Die Umgebung wirkt ruhig und gewachsen, mit gepflegten Nachbarh\u00e4usern und kurzen Wegen zu Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die Wohnung ist seit April 2020 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 589,00 Euro. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gut betreuter Wohnanlage und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt zu einer wertbest\u00e4ndigen und vielseitig nutzbaren Wohnung in attraktiver Lage.<\/p>\n

Diese Immobilie vereint solide Bauqualit\u00e4t, ein angenehmes Wohnambiente und praktische Vorteile zu einem Angebot, das langfristig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen K\u00fcndigungssperrfristen einher, die einen zus\u00e4tzlichen Schutz f\u00fcr die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht f\u00fcr den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 15.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.600,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching s\u00fcdlich von Ingolstadt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und verbindet ruhiges Wohnen mit der N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgesch\u00e4fte befinden sich in kurzer Entfernung und erm\u00f6glichen eine komfortable Erledigung des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kinderg\u00e4rten, Schulen und Sportst\u00e4tten im Gemeindegebiet.<\/p>\n

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine attraktive Mischung aus Ortsn\u00e4he und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Auenlandschaften entlang der Paar laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Parks und Sportanlagen erweitern das lokale Freizeitangebot und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist einer der gro\u00dfen Vorteile der Lage. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B16 und zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, M\u00fcnchen und in die umliegenden Regionen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet mit Buslinien eine gute Anbindung an den Bahnhof Ingolstadt sowie an angrenzende Gemeinden. F\u00fcr Berufspendler stehen somit komfortable Mobilit\u00e4tsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindach, Ortsmitte (circa 50 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 164.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.10.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 76NPJRVA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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