{"id":160166,"date":"2026-08-21T09:30:00","date_gmt":"2026-08-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"familienfreundliches-zuhause-mit-zwei-terrassen-und-gartenhaus-in-wuerselen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-zuhause-mit-zwei-terrassen-und-gartenhaus-in-wuerselen\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Zuhause mit zwei Terrassen und Gartenhaus in W\u00fcrselen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter historischer Bauweise mit einem modernisierten und \u00e4u\u00dferst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem rund 274 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein zus\u00e4tzlicher Poolplatz erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schafft ideale Bedingungen f\u00fcr Familien und gesellige Momente.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sechs helle Zimmer. Im Erdgeschoss wurde 2018\/19 umfassend renoviert: K\u00fcche und Wohnzimmer tauschten die Position, wodurch ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse entstand. Im gleichen Zuge erhielten auch die beiden B\u00e4der eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung auf aktuellem Stand. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfl\u00e4che um zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und macht das Haus besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern oder als R\u00fcckzugsort f\u00fcr G\u00e4ste. Der Vollkeller wurde mit neuem Boden versehen und schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Technisch \u00fcberzeugt das Haus mit einer \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2002, die \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung betrieben wird. Der gro\u00dfz\u00fcgige 5.000-Liter-Tank sorgt f\u00fcr zuverl\u00e4ssige Versorgung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den tragen zur guten Energiebilanz bei. Die Bodenbel\u00e4ge im Haus bestehen aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen.<\/p>\n

Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch vielseitig nutzbar. Neben der \u00fcberdachten Terrasse direkt am Haus bietet eine zweite Terrasse am Gartenh\u00e4uschen zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten. Der Garten mit S\u00fcdausrichtung l\u00e4dt zum Verweilen ein und bietet Platz f\u00fcr gesellige Stunden ebenso wie f\u00fcr individuelle Erholung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.<\/p>\n

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz \u2013 dieses charmante Reihenmittelhaus \u00fcberzeugt durch moderne Wohnqualit\u00e4t, vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einen Garten, der zum Leben, Entspannen und Genie\u00dfen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien \u00dcbergabe bereit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.493,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 274 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst gefragten und gewachsenen Wohnlage von W\u00fcrselen, die durch eine gelungene Symbiose aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und familienfreundlicher Ruhe besticht. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualit\u00e4t und seine hervorragende Anbindung an das regionale Wirtschaftszentrum Aachen aus, was ihn gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufspendler, junge Familien als auch f\u00fcr ruhesuchende Paare attraktiv macht.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Nahversorgung ist exzellent gew\u00e4hrleistet. Fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsans\u00e4ssige Allgemeinmediziner und Fach\u00e4rzte bestens abgedeckt. F\u00fcr junge Familien bietet die Lage einen klaren Standortvorteil: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen sind in einem gut erreichbaren Umkreis angesiedelt, was kurze Wege im Familienalltag garantiert.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. \u00dcber das nahegelegene Autobahnkreuz (A4\/A44) ist eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz sowie eine direkte und z\u00fcgige Verbindung in die Aachener Innenstadt gegeben. Dies macht die Lage zu einem bevorzugten Wohnort f\u00fcr Mitarbeiter der RWTH Aachen, des Universit\u00e4tsklinikums sowie f\u00fcr Pendler in Richtung K\u00f6ln oder die Niederlande. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist durch eine gute Taktung der Buslinien vor Ort vertreten, sodass die Mobilit\u00e4t auch ohne eigenen Pkw sichergestellt ist.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage m\u00fcssen Bewohner nicht auf Erholung verzichten. Das nahegelegene Wurmtal sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Ein besonderes kulturelles Highlight der Region ist die Burg Wilhelmstein mit ihrem bekannten Amphitheater, das in den Sommermonaten ein anspruchsvolles Kulturprogramm unter freiem Himmel bietet und f\u00fcr ein einzigartiges Freizeitflair sorgt.<\/p>\n

Zusammenfassend \u00fcberzeugt dieser Standort durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnumfeld. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein Zuhause mit hoher Wohnqualit\u00e4t, sondern auch eine wertstabile Investition in einer der dynamischsten Regionen der St\u00e4dteRegion Aachen. Eine Wohnumgebung, die den Anforderungen eines modernen, unkomplizierten Lebensstils in jeder Hinsicht gerecht wird.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | W\u00fcrselen, Paulinenstra\u00dfe (circa 180 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 135.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KFFWG8OB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter historischer Bauweise mit einem modernisierten und \u00e4u\u00dferst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem rund 274 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, erwartet Sie ein…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":162316,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-160166","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/160166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=160166"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=160166"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=160166"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=160166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}