{"id":160247,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T18:05:28","modified_gmt":"2026-08-23T16:05:28","slug":"sechs-zimmer-garten-und-garage-ihr-neues-zuhause-mit-entwicklungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sechs-zimmer-garten-und-garage-ihr-neues-zuhause-mit-entwicklungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Sechs Zimmer, Garten und Garage \u2013 Ihr neues Zuhause mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf rund 110 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einem 481 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck die ideale Grundlage f\u00fcr alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erf\u00fcllen m\u00f6chten. Die gepflegte Substanz trifft auf einen vorhandenen Renovierungsbedarf und er\u00f6ffnet damit die M\u00f6glichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung ganz nach den pers\u00f6nlichen W\u00fcnschen zu gestalten.<\/p>\n

Die sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen viel Platz f\u00fcr Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Dank der zahlreichen Fenster wirken die R\u00e4ume angenehm hell und bieten einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit einem Kamin, der besonders in der k\u00fchleren Jahreszeit eine behagliche Atmosph\u00e4re schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche bietet kurze Wege und ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag. Insgesamt stehen f\u00fcnf Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, sodass auch gr\u00f6\u00dfere Familien oder G\u00e4ste ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten finden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, w\u00e4hrend das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Diese Aufteilung sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im t\u00e4glichen Zusammenleben.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich erg\u00e4nzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder mit einem guten Buch den Feierabend zu genie\u00dfen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen und macht das Grundst\u00fcck besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine gepflegte Zentralheizung in Kombination mit einer Ofenheizung. Als Energietr\u00e4ger stehen \u00d6l und Holz zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Keller sowie zwei Stellm\u00f6glichkeiten, bestehend aus einer Garage und einem Au\u00dfenstellplatz. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits ber\u00fccksichtigt und bietet zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort zu schaffen. So entsteht ein Zuhause, das den eigenen Anspr\u00fcchen und Wohnw\u00fcnschen optimal gerecht wird.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957
\u2022 ca. 110 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 481 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 sechs Zimmer insgesamt, davon f\u00fcnf Schlafzimmer
\u2022 Kamin im Wohnbereich
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 zwei Tageslichtb\u00e4der, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
\u2022 Terrasse und Garten
\u2022 Zentralheizung und Ofenheizung
\u2022 Befeuerung mit \u00d6l und Holz
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 Garage und Au\u00dfenstellplatz<\/p>\n

Ein Haus mit dieser Raumaufteilung, dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten zur individuellen Modernisierung bietet eine seltene Gelegenheit, langfristig ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie pers\u00f6nlich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.081,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 481 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Regensburg z\u00e4hlt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten St\u00e4dten Bayerns und verbindet historische Atmosph\u00e4re mit einer dynamischen Entwicklung. Die Stadt \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie die renommierte Universit\u00e4t und die Hochschule, die das Stadtbild pr\u00e4gen und f\u00fcr eine lebendige Mischung aus Tradition und Innovation sorgen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet \u00f6stlich der Regensburger Altstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung spricht f\u00fcr diesen Standort. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung N\u00fcrnberg, M\u00fcnchen und Passau. Damit eignet sich der Standort gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufspendler, Familien und alle, die die Vorz\u00fcge einer hervorragend angebundenen Stadt mit hoher Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Keilberger Hauptstra\u00dfe (circa 550 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hauptbahnhof (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 218.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 21.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZG0KLUYU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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