{"id":160349,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"ihr-neues-familienzuhause-mit-traumhaftem-garten-und-viel-platz-zur-entfaltung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-familienzuhause-mit-traumhaftem-garten-und-viel-platz-zur-entfaltung-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Familienzuhause mit traumhaftem Garten und viel Platz zur Entfaltung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause, das Familien viel Raum f\u00fcr gemeinsame Zeit, individuelle R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten bietet, ist heute gefragter denn je. Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1950 verbindet genau diese Qualit\u00e4ten mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und einem Grundst\u00fcck, das zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannte Stunden im Freien er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit einem rund 800 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das sich hinter dem Haus als gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase pr\u00e4sentiert. Die weitl\u00e4ufige Rasenfl\u00e4che wird von gewachsenen B\u00e4umen, Str\u00e4uchern und liebevoll angelegten Pflanzen eingerahmt und schafft ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Ein gem\u00fctliches Gartenh\u00e4uschen erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich ideal und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum oder einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort. Die Terrasse mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa 10 Quadratmetern schlie\u00dft direkt an den Wohnbereich an und bildet die perfekte Verbindung zwischen Haus und Garten. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits im Jahr 2010 saniert und tr\u00e4gt zu einer soliden Basis der Immobilie bei. Altersbedingt besteht in einigen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Doppelhaush\u00e4lfte durch ihre gute Grundsubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnanspr\u00fcche anzupassen. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 108 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie \u00fcber mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der wertvolle Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hobby oder Lagerung bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Im Inneren verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf die verschiedenen Etagen und schaffen eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten R\u00fcckzugsbereichen. Besonders der Wohnbereich \u00fcberzeugt durch seinen direkten Blick in den Garten und den flie\u00dfenden \u00dcbergang auf die Terrasse. Im Obergeschoss erweitert ein Balkon mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa 5 Quadratmetern den Wohnkomfort und bietet einen sch\u00f6nen Ausblick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Die Ausstattung vermittelt ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Im Wohnzimmer schaffen der warme Holzboden und die Holzdecke eine behagliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die gro\u00dfen Fenster viel Tageslicht ins Haus holen. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage, um bei einer Modernisierung eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohntr\u00e4ume zu verwirklichen. Die solide Grundsubstanz bildet eine hervorragende Basis f\u00fcr eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und erm\u00f6glicht es, den Charme des Hauses mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als neues Zuhause f\u00fcr die Familie oder f\u00fcr alle, die Wert auf gro\u00dfz\u00fcgige Freir\u00e4ume und ein angenehmes Wohnumfeld legen \u2013 hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einer starken Grundlage f\u00fcr viele gl\u00fcckliche Jahre.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.189,13 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 800 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im S\u00fcden von Lauingen an der Donau. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare N\u00e4he zur Donau und den weitl\u00e4ufigen Auenlandschaften aus, die einen hohen Erholungswert bieten. Spazierg\u00e4nge, Radtouren und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haust\u00fcr und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien sowie Naturliebhaber.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr einen komfortablen Familienalltag. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Caf\u00e9s und Restaurants befinden sich sowohl in der n\u00e4heren Umgebung als auch im Stadtzentrum von Lauingen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgesch\u00e4fte und Dienstleister.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in Lauingen sichergestellt. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus, die Kreisklinik Dillingen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt durch die N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B16 sowie den Bahnhof Lauingen mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in Richtung Ulm, Donauw\u00f6rth und Augsburg. Auch Dillingen an der Donau, G\u00fcnzburg und Heidenheim sind schnell erreichbar und machen den Standort gleicherma\u00dfen f\u00fcr Pendler und Familien interessant.<\/p>\n

Abgerundet wird die hohe Wohnqualit\u00e4t durch die historische Altstadt von Lauingen, den Donauradweg, das Hallenbad sowie den nahe gelegenen Faiminger Stausee und den Apollo Grannus Tempel als beliebte Freizeit- und Ausflugsziele.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gundelfinger Str. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Lauingen (Donau) (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 329.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PSVWU3RP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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