{"id":160404,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-suedwest-loggia-und-blick-ins-gruene-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-suedwest-loggia-und-blick-ins-gruene-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdwest-Loggia und Blick ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, klare Linien und eine Raumaufteilung, die sich im Alltag unkompliziert nutzen l\u00e4sst. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnbereich, separaten Zimmern und einem ruhigen Ausblick schafft ein Wohngef\u00fchl, das sowohl funktional als auch wohnlich wirkt.<\/p>\n

Der Wohnbereich pr\u00e4sentiert sich freundlich und offen, mit ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re \u00fcber den gesamten Tag hinweg.<\/p>\n

Die Loggia ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und er\u00f6ffnet den Blick in eine sehr ruhige und gr\u00fcne Umgebung. Hier l\u00e4sst sich die Sonne bis in die Abendstunden genie\u00dfen \u2013 ein gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich, der sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden eignet, vielleicht mit einem guten Buch. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich entsprechend in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Zus\u00e4tzlich steht hier ein weiterer praktischer Abstellraum zur Verf\u00fcgung, der zus\u00e4tzlichen Stauraum im Au\u00dfenbereich bietet.<\/p>\n

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die derzeitige Nutzung zeigt bereits, wie sich hier auch eine kleine Familie gut einrichten kann.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional ausgestattet und bietet mit der vorhandenen Einbauk\u00fcche eine solide Grundlage f\u00fcr den t\u00e4glichen Gebrauch. Die K\u00fcche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung der Ger\u00e4te per App erm\u00f6glicht. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand.
%BREAK%
Flur und Wohnbereiche wirken ordentlich und strukturiert, erg\u00e4nzt durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck aus gepflegtem Zustand und solider Ausstattung. Neben Fliesen ist auch Parkettboden vorhanden, der f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohnlichkeit sorgt.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus selbst ist gepflegt und wird regelm\u00e4\u00dfig betreut. Gr\u00fcnfl\u00e4chen rund um das Geb\u00e4ude sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zus\u00e4tzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 65,85 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 3 Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Etage 1 von 4
\u2022 S\u00fcdwest-Loggia mit Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Balkonsanierung im Jahr 2025
\u2022 Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten
\u2022 K\u00fcche vor ca. 10 Jahren erneuert
\u2022 Smart-Home-System mit App-Steuerung
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Fliesen- und Parkettboden
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Zentralheizung (\u00d6l) aus 2013
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
\u2022 Abstellkammer innerhalb der Wohnung
\u2022 Zus\u00e4tzlicher Abstellraum auf dem Balkon
\u2022 Kellerraum im Souterrain
\u2022 Sehr ruhige und gr\u00fcne Umgebung<\/p>\n

Eine Wohnung, die durch Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und den ruhigen Ausblick \u00fcberzeugt \u2013 ideal f\u00fcr alle, die sich langfristig einrichten m\u00f6chten. Lassen Sie sich diesen Eindruck nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.766,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer nachbarschaftlichen Struktur, die besonders f\u00fcr Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Direkt gegen\u00fcber liegt ein Spielplatz, der sich harmonisch in das gr\u00fcne Umfeld einf\u00fcgt und kurze Wege f\u00fcr den Alltag mit Kindern erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auch die Infrastruktur f\u00fcr Familien zeigt sich hier besonders komfortabel: Eine Kindertagesst\u00e4tte sowie eine Grundschule befinden sich nur rund 200 Meter entfernt und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und schnell zu erreichen.<\/p>\n

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus R\u00fcckzug und guter Anbindung. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt, w\u00e4hrend die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen auch mit dem Auto f\u00fcr Flexibilit\u00e4t sorgt. Das Wohngebiet ist zudem verkehrsberuhigt gestaltet und von einer durchg\u00e4ngigen Tempo-30-Regelung gepr\u00e4gt, was zu einem entspannten und sicheren Wohngef\u00fchl beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Hamburg z\u00e4hlt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands und \u00fcberzeugt durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t, ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie stabile Rahmenbedingungen. Die Stadt vereint wirtschaftliche St\u00e4rke mit einem hohen Freizeitwert und bietet langfristig attraktive Perspektiven f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hamburg-Rahlstedt (circa 1 Kilometer)
Bus | Redderblock (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 131 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 04.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LTMHKFCC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, klare Linien und eine Raumaufteilung, die sich im Alltag unkompliziert nutzen l\u00e4sst. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnbereich, separaten Zimmern und einem ruhigen Ausblick sc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":162533,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-160404","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/160404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=160404"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=160404"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=160404"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=160404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}