{"id":160433,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"teilvermietetes-zweifamilienhaus-und-vermietetes-nebenhaus-mit-garage-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-zweifamilienhaus-und-vermietetes-nebenhaus-mit-garage-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Zweifamilienhaus und vermietetes Nebenhaus mit Garage und Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zweifamilienhaus mit Nebengeb\u00e4ude (inkl. Garage) und gro\u00dfem Grundst\u00fcck<\/p>\n

Objekt\u00fcbersicht
Grundst\u00fcck: ca. 995 m\u00b2
Wohnfl\u00e4che: ca. 125 m\u00b2 (Haupthaus) + ca. 50 m\u00b2 (Nebengeb\u00e4ude)<\/p>\n

Baujahre: 1958\/59 (Haupthaus), 1970 (Nebengeb\u00e4ude)<\/p>\n

Zustand: Guter Sanierungsstand (kontinuierliche Modernisierung 2015\u20132025)<\/p>\n

Ausstattung & Sanierungshistorie:
\u2022 Aufbau Haupthaus: Zwei Etagen plus Kellergeschoss und ausbauf\u00e4higem Dachboden.
\u2022 Dach: 2025 final isoliert (beide Dachh\u00e4lften vollst\u00e4ndig ged\u00e4mmt); Ausbaureserve im Dachboden vorhanden.
\u2022 Elektrik: Hauptstromkasten 2020\/21 erneuert; Stromleitungen im OG (2020) und UG (2024\/25) ausgetauscht.
\u2022 Wasser: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus sowie der Hauptleitung von der Stra\u00dfe zum Geb\u00e4ude (2024\/25).<\/p>\n

Heizung & Klima:
\u2022 Haupthaus: \u00d6lzentral-Kachel\u00f6fen (OG modernisiert 2000 \/ UG modernisiert 2025 mit Anlage von 2019).
\u2022 Untergeschoss zus\u00e4tzlich: 2 moderne Klimasplitger\u00e4te (Installation 2025).<\/p>\n

Sicherheit & Komfort: Installation von drei Au\u00dfen-Bewegungsmeldern (2021) zur automatischen Beleuchtung der Zuwege.<\/p>\n

Wohneinheiten & Mietstatus
\u2022 Obergeschoss (ca. 60 m\u00b2): Verf\u00fcgt \u00fcber einen Balkon. Teilsaniert 2020 (Stromleitungen erneuert, Decke isoliert, neue Paneele). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell f\u00fcr 550,00 \u20ac kalt vermietet.
\u2022 Untergeschoss (ca. 65 m\u00b2): Verf\u00fcgt \u00fcber eine Terrasse. Saniert 2024\/25 (Decken teilweise modernisiert, neues Tageslichtbad mit Dusche). B\u00f6den: Laminat, Vinyl und Fliesen. Bezugsfrei (Soll-Miete: 650,00 \u20ac \u2013 700,00 \u20ac kalt).
\u2022 Nebengeb\u00e4ude (ca. 50 m\u00b2): Saniert 2015 (\u00d6lzentralheizung inkl. Warmwasser, neue Heizk\u00f6rper, Wasserleitungen ab Keller, Duschbad). Die Garage befindet sich direkt im Nebengeb\u00e4ude. Seit 07\/2017 durchgehend vermietet;
\u2022 Mietvertrags\u00fcbernahme vor Kurzem durch die Ehefrau (\u00a7 563 BGB). Aktuell f\u00fcr 540,00 \u20ac kalt vermietet.
Garten & Au\u00dfenbereich<\/p>\n

Das ca. 995 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Potenzial. Die Mieterin des Nebengeb\u00e4udes m\u00f6chte die Pflege des Hintergartens krankheitsbedingt abgeben. Die Gartenh\u00fctten und die Terrassen\u00fcberdachung sind Eigentum der Mieterin.<\/p>\n

Mietrendite (Kaltmiete)
Ist-Miete aktuell: 1.090,00 \u20ac monatlich
Soll-Miete gesamt: ca. 1.740,00 \u20ac \u2013 1.790,00 \u20ac monatlich
Jahrespotenzial: ca. 21.000,00 \u20ac<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.708,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,97% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 143097,64\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 995 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, Ortsteil Wembach.<\/p>\n

Die n\u00e4chsten Grundschulen (Betreuende Grundschule) sind 5km und (Eiche-Schule) 5,5km entfernt. F\u00fcr beide Schulen besteht eine gute Busverbindung. Eine weiterf\u00fchrende Schule (Albert-Einstein-Schule Gro\u00df-Biberau) ist 3km entfernt.
Auch ein Kindergarten (Wembach-Hahn) ist fu\u00dfl\u00e4ufig in 100m zu erreichen.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 306.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U9CHZ2D7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zweifamilienhaus mit Nebengeb\u00e4ude (inkl. Garage) und gro\u00dfem Grundst\u00fcck Objekt\u00fcbersicht Grundst\u00fcck: ca. 995 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che: ca. 125 m\u00b2 (Haupthaus) + ca. 50 m\u00b2 (Nebengeb\u00e4ude) Baujahre: 1958\/59 (Haupthaus), 1970 (Nebengeb\u00e4ude) Zustand: Gu…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":162584,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-160433","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/160433","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=160433"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=160433"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=160433"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=160433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}