{"id":160470,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:45","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:45","slug":"wohnen-mit-privatsphaere-gartenidylle-garage-und-ausbaupotenzial-efh-in-ruhiger-lage-von-burg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-privatsphaere-gartenidylle-garage-und-ausbaupotenzial-efh-in-ruhiger-lage-von-burg-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Privatsph\u00e4re, Gartenidylle, Garage und Ausbaupotenzial \u2013 EFH in ruhiger Lage von Burg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des ca. 818 Quadratmeter gro\u00dfen, nicht einsehbaren Grundst\u00fccks sp\u00fcrt man die Ruhe und Privatsph\u00e4re, die dieses Einfamilienhaus ausstrahlt. Eingebettet in eine angenehme Wohnlage pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solides Zuhause f\u00fcr Paare oder Familien, die Wert auf Freiraum, einen eigenen Garten und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten legen.<\/p>\n

Das 1996 errichtete Fertighaus \u00fcberzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Bauqualit\u00e4t. Der Au\u00dfenbereich ist klar strukturiert und bietet neben dem Haus eine sonnige, nach S\u00fcden ausgerichtete Terrasse, einen pflegeleichten Garten mit Kamingrill, einen Au\u00dfenpool sowie einen eigenen Brunnen zur praktischen Gartenbew\u00e4sserung. Gro\u00dfz\u00fcgige Stellm\u00f6glichkeiten runden das Angebot ab: eine massive Garage und ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz im Freien.<\/p>\n

\u00dcber den zentralen Flur im Erdgeschoss sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Der Parkettboden sorgt hier f\u00fcr eine warme Wohnatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fenster den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Die separate Einbauk\u00fcche ist funktional und vollst\u00e4ndig ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als R\u00fcckzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer.<\/p>\n

Das gro\u00dfe Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC, das den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. %BREAK%<\/p>\n

Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von ca. 60 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die bereits in der Gesamtwohnfl\u00e4che enthalten ist. Der Bereich ist aktuell nicht vollst\u00e4ndig ausgebaut und nicht beheizt, bietet jedoch enormes Potenzial: Zus\u00e4tzliche Zimmer und ein Bad lassen sich hier nach eigenen Vorstellungen realisieren. Die Leitungen f\u00fcr ein Bad sind bereits vorbereitet, sodass einer individuellen Erweiterung kaum Grenzen gesetzt sind.<\/p>\n

Ausstattung & Technik:
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Baujahr 1996)
\u2022 Eigener Brunnen auf dem Grundst\u00fcck, ideal zur Gartenbew\u00e4sserung
\u2022 Kein Keller, daf\u00fcr gro\u00dfz\u00fcgige Abstell- und Nutzfl\u00e4chen in der Garage sowie auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen, gesch\u00fctzten Garten, viel Platz im Au\u00dfenbereich und attraktivem Ausbaupotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand und kann sofort frei \u00fcbergeben werden \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ohne lange Wartezeit einziehen oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.460,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 818 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Burg liegt im Landkreis Jerichower Land und verbindet auf angenehme Weise st\u00e4dtische Infrastruktur mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosph\u00e4re. Als traditionsreiche Kreisstadt \u00f6stlich von Magdeburg bietet Burg eine hohe Lebensqualit\u00e4t sowie kurze Wege in die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.<\/p>\n

Der betreffende Ortsteil zeichnet sich durch eine \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gte Umgebung aus, die von gepflegten Wohnh\u00e4usern und ruhigen Nebenlagen bestimmt wird. Hier wohnen Sie angenehm zur\u00fcckgezogen und dennoch zentral genug, um alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Burg mit ihrem historischen Stadtkern, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s, \u00c4rzten und Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar und bildet das lebendige Zentrum der Stadt.<\/p>\n

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielf\u00e4ltig vorhanden \u2013 von Sportvereinen \u00fcber Gr\u00fcnanlagen bis hin zu Rad- und Spazierwegen im Umland. Die naturnahe Umgebung entlang der Elbe und die weitl\u00e4ufigen Landschaften des Jerichower Landes laden zu erholsamen Ausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Burg verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Magdeburg und Berlin. Die nahegelegene Autobahn A2 erm\u00f6glicht zudem eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit \u2013 ein Standort, der sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 3,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 139.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 02.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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