{"id":160550,"date":"2026-08-21T08:30:00","date_gmt":"2026-08-21T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T03:05:18","modified_gmt":"2026-08-24T01:05:18","slug":"efh-mit-einliegerwohnung-garten-und-loggien-platz-fuer-familie-hobbys-und-freie-entfaltung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/efh-mit-einliegerwohnung-garten-und-loggien-platz-fuer-familie-hobbys-und-freie-entfaltung-2\/","title":{"rendered":"EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Loggien – Platz f\u00fcr Familie, Hobbys und freie Entfaltung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial
Willkommen in einem Zuhause, das Raum f\u00fcr Generationen bietet: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und pr\u00e4sentiert sich als vielseitiges Raumwunder auf einem Grundst\u00fcck von 688 Quadratmetern.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen, durch die das Tageslicht \u00fcber den Laminatboden wandert. Die anliegende Terrasse ist \u00fcberdacht und windgesch\u00fctzt \u2013 ideal f\u00fcr den Nachmittag im Gr\u00fcnen oder ein gutes Buch im Schatten. Direkt nebenan befinden sich ein separates Schlafzimmer sowie ein G\u00e4stezimmer. Die K\u00fcche ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ganz nach den eigenen W\u00fcnschen gestaltet und ausgestattet zu werden. Zus\u00e4tzlich stehen ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sowie ein G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Im 1. Obergeschoss wartet die zweite Wohneinheit: Auch hier \u00fcberzeugt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur \u00fcberdachten Loggia. Der Blick schweift hier \u00fcber die ruhige Nachbarschaft und den gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine separate K\u00fcche mit zeitlosen Einbauten bilden den funktionalen Mittelpunkt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Fliesen und Laminat wechseln sich harmonisch ab und schaffen wohnliche Kontraste. Auch auf dieser Etage steht ein separates WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Dachgeschoss \u00fcberrascht mit wohnlich ausgebautem Raum unter gem\u00fctlich geschwungenen Holzdecken. Das Wohnzimmer \u00f6ffnet sich zur zweiten Loggia mit gesch\u00fctztem Balkoncharakter \u2013 ein R\u00fcckzugsort mit Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines WC komplettieren diese Etage, die sich hervorragend als Studio oder R\u00fcckzugsbereich nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Im Kellergeschoss bietet das Haus mehr als nur Stauraum: Ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht eignet sich beispielsweise als Hobbyraum oder B\u00fcro. Der ebenfalls beheizbare gro\u00dfe Partykeller mit rustikalem Charme l\u00e4dt zu geselligen Abenden ein. Drei separate Abstellr\u00e4ume, ein Heizungsraum, eine Waschk\u00fcche sowie zwei Flure bieten viel Platz f\u00fcr Ordnung und Struktur.<\/p>\n

Das Haus wird durch eine gepflegte Fernw\u00e4rme-Heizanlage mit Fu\u00dfbodenheizung beheizt. Ferner haben einige Zimmer zus\u00e4tzlich auch noch Heizk\u00f6rper. Die Au\u00dfenanlagen \u00fcberzeugen mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus sowie drei Stellpl\u00e4tzen \u2013 davon zwei im Freien und einer in der angeschlossenen Garage.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten und zus\u00e4tzlichem Wohnraum im DG
\u2022 Insgesamt 10 Zimmer, darunter 3 Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer
\u2022 Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Dusche bzw. Badewanne, zus\u00e4tzlich 3 G\u00e4ste-WCs
\u2022 Drei Au\u00dfenbereiche: Terrasse, Loggia im OG und DG
\u2022 Partykeller, Hobbyraum, Waschk\u00fcche, 4 Abstellr\u00e4ume
\u2022 688 m\u00b2 Grundst\u00fcck, gepflegter Garten, Gartenlaube, Garage + 2 Stellpl\u00e4tze
\u2022 Baujahr 1984, Dach 2006, Fenster 2017, gepflegte Fernw\u00e4rmeheizung von 1997
\u2022 EG-K\u00fcche nicht ausgestattet \u2013 freie Gestaltung m\u00f6glich<\/p>\n

Dieses Haus ist die ideale L\u00f6sung f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach f\u00fcr Familien mit Platzbedarf. Ob R\u00fcckzugsort im Dachgeschoss, geselliges Leben im Garten oder kreative Entfaltung im Keller: Hier er\u00f6ffnet sich Raum f\u00fcr Ideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin \u2013 solche Gelegenheiten sind selten!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.440,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 688 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Stadtteil im s\u00fcdlichen Teil von Wolfsburg, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit hohem Gr\u00fcnanteil. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und kleinen Mehrfamilienh\u00e4usern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Dank der N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Wiesen- und Waldfl\u00e4chen ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben \u2013 Spazierg\u00e4nge oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haust\u00fcr starten.<\/p>\n

Auch infrastrukturell ist der Standort gut angebunden: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie \u00e4rztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der N\u00e4he zur Innenstadt von Wolfsburg, die mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln z\u00fcgig zu erreichen ist. Hier finden sich neben einer Vielzahl an Shopping- und Freizeitangeboten auch kulturelle Highlights wie das Phaeno, die Autostadt oder das Kunstmuseum.<\/p>\n

Die \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist durch die A39 hervorragend gew\u00e4hrleistet \u2013 ideal f\u00fcr Pendler oder Berufst\u00e4tige, die regelm\u00e4\u00dfig in andere St\u00e4dte der Region reisen. Zudem liegt Wolfsburg verkehrsg\u00fcnstig zwischen Braunschweig und Hannover, was den Standort auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit \u2013 perfekt f\u00fcr Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anschluss an das Stadtleben suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | S\u00fclfeld, Denkmal (circa 450 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 194 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 24.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HYAYPG2X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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