{"id":160648,"date":"2026-08-20T22:31:00","date_gmt":"2026-08-20T20:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:09","slug":"ankommen-und-aufatmen-ihr-neues-zuhause-mit-sonnigem-garten-und-viel-platz-fuer-die-familie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ankommen-und-aufatmen-ihr-neues-zuhause-mit-sonnigem-garten-und-viel-platz-fuer-die-familie-2\/","title":{"rendered":"Ankommen und Aufatmen: Ihr neues Zuhause mit sonnigem Garten und viel Platz f\u00fcr die Familie"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Suchen Sie nicht l\u00e4nger nach einem Ort, an dem Ihre Familie entspannt wachsen kann. Dieses Anwesen bietet Ihnen 119 m\u00b2 reine Wohlf\u00fchlfl\u00e4che auf f\u00fcnf Zimmern, einen sonnigen Garten und die Freiheit, ohne Renovierungsstau direkt einzuziehen.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
\u2022 Charmantes Reihenendhaus mit solidem Baujahr 1969
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Endgrundst\u00fcck mit ca. 306 m\u00b2
\u2022 ca. 119 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
\u2022 Vollst\u00e4ndig unterkellert und zus\u00e4tzlicher Dachboden
\u2022 Gepflegter Zustand und sofort bezugsfrei
\u2022 Gro\u00dfer Garten mit sonniger Terrasse und ausfahrbarer Markise
\u2022 Moderne, hochwertige Einbauk\u00fcche mit direktem Zugang zur Terrasse
\u2022 Gem\u00fctlicher Wohnbereich mit Echtholzparkett und charaktervollem Klinkerbogen
\u2022 Barrierefreies Badezimmer direkt im Erdgeschoss
\u2022 Zweites Bad als helles Tageslichtbad im Obergeschoss
\u2022 Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierung und Rolll\u00e4den
\u2022 Eigene Garage direkt am Haus sowie ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz<\/p>\n

Bereits beim Ankommen sp\u00fcren Sie die angenehme Ruhe dieser begehrten Endlage. Das ca. 306 m\u00b2 gro\u00dfe Endgrundst\u00fcck schenkt Ihnen maximale Privatsph\u00e4re und Platz f\u00fcr eigene Ideen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern eine gesch\u00fctzte Rasenfl\u00e4che zum Spielen und Ihnen eine gr\u00fcne Oase zum Entspannen. Die weitl\u00e4ufige Terrasse ist der perfekte Ort f\u00fcr gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Sonne. Die ausfahrbare Markise spendet an hei\u00dfen Sommertagen angenehmen Schatten. Ein deutliches Plus f\u00fcr Ihren Komfort: Die eigene Garage grenzt direkt an das Grundst\u00fcck an, wodurch Sie Eink\u00e4ufe bequem auf k\u00fcrzestem Weg ins Haus tragen.<\/p>\n

Durch den Flur betreten Sie das Herzst\u00fcck des Hauses. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich \u00fcberzeugt durch seinen hervorragenden Schnitt und die gro\u00dfe Fensterfront, die viel Tageslicht hereinl\u00e4sst. Der stilvolle Klinkerbogen verbindet den Essbereich harmonisch mit dem Wohnzimmer und schafft eine warme, einladende Atmosph\u00e4re. Das gepflegte Echtholzparkett unterstreicht die Wertigkeit des Raumes. Ein absolutes Highlight f\u00fcr Kochbegeisterte ist die moderne Einbauk\u00fcche: Helle Fronten, hochwertige Einbauger\u00e4te und eine durchdachte Arbeitsfl\u00e4che machen die Zubereitung von Mahlzeiten zum Genuss. Die direkte Terrassent\u00fcr verbindet die K\u00fcche nahtlos mit dem Garten. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein barrierefreies Badezimmer, was das Wohnen im Erdgeschoss besonders flexibel und zukunftssicher macht.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, gut geschnittene R\u00e4ume, die Sie ganz nach Ihren Bed\u00fcrfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen k\u00f6nnen. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage bietet als vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche besten Komfort f\u00fcr die ganze Familie. Der Keller bietet reichlich Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Hobbys und Vorr\u00e4te, w\u00e4hrend der Dachboden wertvollen Stauraum bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 19.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.932,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 306 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herzogenrath liegt im Herzen der grenz\u00fcberschreitenden Euregio Maas-Rhein in der reizvollen St\u00e4dteregion Aachen. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze und die Nachbarschaft zur Kaiserstadt Aachen profitiert der Standort von einer dynamischen und wirtschaftsstarken Umgebung. Das renommierte Technologiezentrum Herzogenrath sowie die N\u00e4he zur Exzellenzuniversit\u00e4t RWTH Aachen verleihen der Region eine hohe Anziehungskraft f\u00fcr akademische und technische Fachkr\u00e4fte.<\/p>\n

Die \u00fcberregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A4 und A44 hervorragend ausgebaut, sodass Metropolen wie K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf oder Maastricht schnell erreicht sind. Im \u00f6ffentlichen Personennahverkehr punktet die Lage mit einer erstklassigen Taktung der Euregiobahn sowie einem engmaschigen Busnetz. \u00dcber den \u00f6rtlichen Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen zum Aachener Hauptbahnhof und in die angrenzenden Regionen.<\/p>\n

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot pr\u00e4sentiert sich in Herzogenrath \u00e4u\u00dferst familienfreundlich und vielseitig. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten im nahen Umfeld bieten flexible Betreuungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Kleinsten. Das Schulspektrum deckt von Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Gesamtschulen und Gymnasien alle Bildungswege im Stadtgebiet ab.<\/p>\n

Neben den infrastrukturellen Pluspunkten besticht die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Wurmtal sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Sportaktivit\u00e4ten ein. Versorgungsangebote des t\u00e4glichen Bedarfs, medizinische Dienstleister und Gastronomie sind innerhalb kurzer Wege gut erreichbar. Somit kombiniert der Standort eine lebenswerte, grenznahe Wohnqualit\u00e4t perfekt mit den Vorz\u00fcgen einer wirtschafts- und bildungsnahen Region.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 197.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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