{"id":160715,"date":"2026-08-20T21:31:00","date_gmt":"2026-08-20T19:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:11","slug":"vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-grosszuegiger-terrasse-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-grosszuegiger-terrasse-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Terrasse und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Souterrainwohnung mit ca. 69,72 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus. Zwei separate Zimmer, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse und ein eigener \u00fcberdachter Pkw-Stellplatz verbinden sich hier zu einem attraktiven Gesamtangebot, das sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch perspektivisch f\u00fcr den Selbstbezug interessant ist.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus f\u00e4llt durch seine abwechslungsreiche Architektur mit gro\u00dfen Dachfl\u00e4chen, Gauben und einem markanten Mittelgiebel ins Auge. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist \u00fcber den gemeinschaftlichen Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Erg\u00e4nzt wird sie durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Auf ca. 69,72 Quadratmetern bietet die Wohnung eine klar gegliederte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich f\u00fchrt der Flur in den zentral gelegenen Wohnbereich, an den sich die K\u00fcche anschlie\u00dft. Das Schlafzimmer liegt separat auf der gegen\u00fcberliegenden Seite der Wohnung. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.<\/p>\n

Eine besondere Rolle innerhalb des Grundrisses spielt der Wohnbereich, von dem aus sich die etwa 18 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse direkt anschlie\u00dft. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und eine doppelfl\u00fcgelige Terrassent\u00fcr schaffen eine unmittelbare Verbindung nach drau\u00dfen. Die gesch\u00fctzte Lage zwischen den Geb\u00e4udeteilen verleiht dem Au\u00dfenbereich einen privaten, nahezu innenhofartigen Charakter und bietet eine f\u00fcr diese Wohnungsgr\u00f6\u00dfe au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che im Freien.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 590,00 Euro inklusive 30,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz.
Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.714,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 18 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Kurort Bad G\u00f6gging, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau. Besonders reizvoll ist die unmittelbare N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Kurpark an der Abens, dessen Gr\u00fcnanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.<\/p>\n

Viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens lassen sich bequem zu Fu\u00df erreichen. Direkt im Umfeld befinden sich eine Apotheke, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie eine B\u00e4ckerei und verschiedene gastronomische Angebote.<\/p>\n

Ein besonderer Standortvorteil ist die nahe gelegene Limes Therme mit Thermalbad, R\u00f6mer Sauna, Wellness und Therapieangeboten, die Bad G\u00f6gging weit \u00fcber die Region hinaus als Gesundheits- und Erholungsort bekannt macht. Medizinische und therapeutische Einrichtungen sind ebenfalls direkt im Ort vertreten.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Neustadt an der Donau liegt etwa drei Kilometer von Bad G\u00f6gging entfernt und ist mit Bus, Taxi oder Rufbus erreichbar. Von dort bestehen Regionalbahnverbindungen, w\u00e4hrend die ICE Bahnh\u00f6fe in Ingolstadt und Regensburg jeweils in etwa 40 Autominuten erreichbar sind.<\/p>\n

Die Lage eignet sich damit besonders f\u00fcr Singles, Paare und Berufst\u00e4tige, die kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Freizeit- und Erholungsangebot eines etablierten Kurortes verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Limes Therme (circa 500 Meter)
Bahnhof | Neustadt (Donau) (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 08.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Zum Verkauf steht eine Souterrainwohnung mit ca. 69,72 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus. Zwei separate Zimmer, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse und ein eigener \u00fcberdachter Pkw-Stellplatz verbinden sich hier …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":162813,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-160715","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/160715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=160715"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=160715"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=160715"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=160715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}