{"id":160758,"date":"2026-08-20T20:31:00","date_gmt":"2026-08-20T18:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:13","slug":"grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-elw-sauna-und-sonnenterrasse-in-kaiserslautern-erlenbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-elw-sauna-und-sonnenterrasse-in-kaiserslautern-erlenbach-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte mit ELW, Sauna und Sonnenterrasse in Kaiserslautern-Erlenbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf ca. 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem ca. 490 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter f\u00fcnf Schlafzimmer und zwei Wohnr\u00e4ume. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist die ca. 54 m\u00b2 gro\u00dfe, derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie l\u00e4sst sich unabh\u00e4ngig vom Haupthaus nutzen und eignet sich beispielsweise f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige, G\u00e4ste oder zur Vermietung.<\/p>\n

Ein attraktiver Mittelpunkt im Au\u00dfenbereich ist die ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfe Sonnenterrasse, die viel Platz f\u00fcr entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien bietet. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch ein Gartenhaus mit integrierter Sandsteinzisterne und einem Fassungsverm\u00f6gen von ca. 4.000 Litern sowie ein separates Ger\u00e4tehaus. %BREAK%<\/p>\n

Auch im Inneren bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnstandard bei. F\u00fcr besondere Wohlf\u00fchlmomente steht zudem eine eigene Sauna zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurde die Fassade im Jahr 2019 saniert. Ebenfalls im Mai 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Doppelhaush\u00e4lfte in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.<\/p>\n

F\u00fcr die Fahrzeuge der Bewohner und G\u00e4ste stehen insgesamt vier Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Platzangebot, die separate Einliegerwohnung, die Sauna und der attraktive Au\u00dfenbereich machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit zus\u00e4tzlicher Flexibilit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.495,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 490 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 26 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Erlenbach und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Erlenbach liegt am n\u00f6rdlichen Stadtrand von Kaiserslautern und ist von weitl\u00e4ufigen Wald- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen umgeben.<\/p>\n

Die Kaiserslauterer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Dar\u00fcber hinaus besteht eine regelm\u00e4\u00dfige Busverbindung in Richtung Stadtzentrum. \u00dcber die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die benachbarten Orte Otterberg und Otterbach gut angebunden. Hier befinden sich auch die Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die \u00fcberregionalen Stra\u00dfenverbindungen sowie der Hauptbahnhof von Kaiserslautern sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine gute Mobilit\u00e4t in der gesamten Region.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Erlenbach ein attraktives Wohnumfeld. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesst\u00e4tte befinden sich direkt im Stadtteil. Weitere Schulen und medizinische Einrichtungen stehen im nahe gelegenen Stadtgebiet von Kaiserslautern zur Verf\u00fcgung. Auch die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs l\u00e4sst sich in der n\u00e4heren Umgebung gut abdecken.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die umliegenden W\u00e4lder und Landschaftsfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Gleichzeitig verf\u00fcgt Erlenbach \u00fcber ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage die Vorz\u00fcge eines gewachsenen, naturnahen Stadtteils mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer Gro\u00dfstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten macht Kaiserslautern-Erlenbach zu einem attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 171.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3KC5P3EI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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